易居研究院智库中心总监严跃进表示，除非购房者在北京没有住房，同时没有贷款过，那么是可以按照首套房的政策落实的，否则贷款方面都有压力。尤其是过去贷款过，偿付完贷款想再新购住房的申请者这次被界定为二套以上房产类型，是不能够再贷款的，这对于部分住房改善型需求或有一定影响。在首付比例方面，经济适用房、共有产权住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等适用了不同的首付比例，或也是由于近期共有产权住房等交易增加，所以政策层面需要积极给予规范。

张大伟认为，北京公积金占交易比例不高，平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款。