防止买不上房!取消商品房预售制 紧急通知内容及始末曝光令人猜测真相....
更新时间:2018-10-17 11:06:28 来源:涡阳生活网
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既然废除商品房预售制度有那么大的影响,会不会废除呢?
这是一个趋势。但前提还得市场比较平稳,一是融资渠道比较畅通,房企已无资金压力;二是供需平衡、房价平稳。
实际上,商品房预售制度并非我国独有,在其他国家,也存在一部分预售商品房,但都伴随着严格的监管措施。
插入小百科:
美国:第三方保管房屋预售款。购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元,由第三方保管。日本:建立预售房市场风险分担机制。在买主和房地产商签订预售房的交易合同时,房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险,金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。德国:订立个性化购房合同分期支付房款。德国长期以来普遍实行预售房制度,并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款,大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。瑞典:通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会,并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后,才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。新加坡:购房者按施工进度分期支付房款。新加坡的房屋预售制度是一种预定制度,对开发商和购房者的买卖行为都有要求,特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
前文也说到,废除商品房预售制度容易伤及行业根本,一时之间并没那么容易。市场下行之时,加强监管才是更重要的措施。
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