追剧等更新很难受有木有，鸟姐也是每天熬到半夜等更新，然后截屏wuli达康书记各种表情，不过在克而瑞地产研究这么严肃的公众号上，我们先把剧情和达康书记先放一放，作为一枚地产研究汪，从地产从业者角度，我们来分析下各位主角的居所，看看它们的市值和贪腐度。

　　为了较准确估算各主角居所市值，我们先推测下汉东省京州市是现实中的哪个地方？

　　汉东省给鸟姐第一反应是广东省或山东省，但是剧情提到了矿，再加上汉东就是陕西以东。不过，汉又指东方，再加上在第一集出现的双沟，江苏也是有可能。里面出现的京州，鸟姐第一反应就是河北。因为河北素有京畿重地之称，所以这里改成京州也是合情合理的。

　　最终鸟姐仔细综合考究了一下，猜测京州可能是二线省会城市：南京、杭州、天津、成都、重庆、武汉、合肥、郑州。此时，鸟姐南京研究同事传来关键照片，原来此片拍摄大量取景地点在南京。那鸟姐就以南京市场为例，开始我们的推算。在开始前，先上一张今年1季度南京房价地图，让各位对价格有个认知，方便后面估算贪官们的居所价值。

　　图1：2017年南京市独栋别墅成交情况

　　数据来源：CRIC

　　01

　　赵德汉私藏现金别墅

　　根据剧情中信息透露，赵汉德藏钱别墅在北京优质地段，外部看着像联排，目测面积300㎡左右。

　　2017年1季度北京别墅市场均价在39061元/㎡，以300平方米估算，总价在1172万。按照现行北京限购政策，二套非普通住房首付70%，这位赵处长至少得拿出820万的首付款，贷款还款年限20年，月供23000元。换言之，赵处长家庭年度收入要达到50万以上，银行才会给批这笔贷款。

　　为了进一步了解赵处长家庭可支配收入情况，我们找到了北京统计局最新公布居民家庭人均可支配收入，根据上述披露数据给北京人均可支配收入画了一张结构占比图，从图上可以看到，大多数北京家庭人均可支配收入低于6万元。而招行发布的最新中国高净值人群报告数据显示：北京仅有2%的人，年度可支配收入达到50万以上。

　　图2：北京家庭人均可支配收入结构占比

　　数据来源：CRIC

　　此外，根据2017年北京公务员工资最新标准：剧中赵处长每月基本工资4000元，工龄工资、奖励工资、补助工资预计3000左右，月均收入七八千，年度个人可支配收入也就在8-10万左右。这位农民出生、家境贫寒的赵处长，在买房这件事儿上，家里靠不上只能靠自己，如果光靠工资不吃不喝赵处长100年也凑不齐首付，无怪乎检察官侯亮平评价他为小官巨贪。

　　贪腐评级：小官巨贪

　　02

　　祁同伟和高小琴的山水庄园

　　目测占地面积450-500㎡，独栋别墅，前庭后院。

　　2017年1季度，南京共有31套独栋别墅成交，主要集中在浦口、城北、江宁、高淳板块，九间堂销售情况最好，价格也是成交中最高的，也因此将江宁板块整体独栋别墅均价拉升至4万以上。

　　图3：2017年南京市独栋别墅成交情况

　　数据来源：CRIC

　　在南京，这样一套别墅，月均销售10套上下。按1季度已成交独栋别墅均价28825元/㎡计算，祁同伟山水山庄首付要720万，月供40000元以上。祁同伟作为公职人员，若非贪欲放纵如何能享受这个级别的别墅。

　　贪腐评级：贪欲无底线

　　03

　　高育良居住豪宅

　　请注意，高书记的住所是有玄关、有楼梯、还有大花园，豪宅必备啊！屋内都是中式木质家具为主，沉稳大气，红棕色系为主，鸟姐推断高书记家也是独栋别墅，至少和祁同伟家相当，450-500㎡。

　　图4：2016年全国独栋别墅去化情况

　　数据来源：CRIC

　　通过对2016年全国住宅产品成交结构研究可以发现，独栋别墅产品去化占全国全年住宅去化套数的千分之一，北京、苏州、上海、天津、海口为成交主要城市。从南京市场数据来看，2000万常住人口的南京2016年全年独栋别墅成交套数仅占总成交套数的0.113%，在昆明、济南、太原等城市年度成交仅为1套。

　　与此同时， 5房以上面积段(300+平方米)的房子，在南京全市库存套数占比高达16%以上，是库存情况最严重的面积段，一位教书匠出身的公职人员，住得起如此别墅，背后的秘密实在太多了。

　　贪腐评级：贪天下之人

　　04

　　李达康居所

　　李达康家中目前在剧中多次出现客餐厅。餐厅是半开放式。客餐厅面积目测在20㎡左右。李达康和老婆分居，那就必须有2房，再加上家政阿姨一个房间，三房起，估算面积120㎡左右。

　　90-120平米面积是南京当前成交主力面积段，最近一月成交均价为每个平方米21034元，以此推算达康书记居所总计253万，按首套房计算首付三成约75万，月供预计4500元左右，可见达康书记就是中等偏上收入。

　　图5：2017年南京商品住宅成交结构

　　数据来源：CRIC

　　贪腐评级：全剧背锅侠

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　　郑西坡居所

　　郑西坡现在跟儿子和儿子女友宝宝一起住，客厅面积够大，厨房也不小。但是老小区，应该是传统的两房户型。加上郑老回忆自己老伴卖了15年的早餐，可见家庭经济条件局促。推断整个户型面积75㎡。

　　从2017年南京一二手房成交比例中，不难发现玄武、鼓楼、秦淮等老城区一手房供应有限，二手房成交更加活跃；而浦口、雨花台、栖霞等区域目前新盘供应相对充足，一手房相对成交较多。南京四月第1周二手房成交均价为25600元/m²，预计郑西坡家的居所目前估值在200万左右。

　　图6：2017年南京一、二手房成交比例

　　数据来源：cric

　　贪腐评级：正派基层干部

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　　侯亮平居所

　　猴子家庭人口更多，有小姨子，儿子，老婆。一家四口住一起。蔡成功到访时候能明显看到他们家客厅极为局促。小姨子和儿子房间那里面宽也较窄，推断猴子家是紧凑型的小三房，估算面积95㎡左右。

　　猴子的房子在北京，属于90-100㎡小三房，购买居住有一定年限。从2017年北京二手房成交图中，我们可以发现北京二手房370-380万、460-470万两个价格段，成交量相比其他相对显著。鸟姐觉得这一特征与北京5-6环普宅标准线规定休戚相关。由此推断猴子家房子的价值应该在这条线上下，预估总价380万左右。北京317限购升级后普通首套住宅首付提升至35%，也就是说猴子这套首付133万，30年还款月供13000元左右。

　　图7：2017年北京二手房成交占比

　　数据来源：CRIC

　　贪腐评级：正义男主光环

　　以上为鸟姐研究之余消遣之作，应个景儿蹭热点博大家一笑，特别感谢数洞里的老表哥对本文关键性数据及技术上的支持。随着本剧渐入高潮，期盼最终大BOSS和巨贪赶快现身吧，鸟姐代表人民消灭你们。