合肥4月二手房均价14829元/m²，合肥3月二手房均价14892元/m²，环比上月下跌0.37% ↓，同比去年同期上涨37.60% ↑。
二手房3连跌，4月滨湖区跌幅第一
合肥二手房房价又降了，2017年开年以来合肥二手房均价都在持续下跌。
4月份合肥二手房房价正式出炉，除了政务区和瑶海区，其他7个区房价皆出现下跌现象。其中滨湖区下跌明显，跌幅达到了1.55%，其次便是经开区，跌幅达到了0.69。
进入2017年，合肥二手房无论是房价还是成交量都下跌明显，小编采访了合肥0551房产中介公司的工作人员，她表示：“限购对二手房市场的影响还是比较大的，以瑶海区为例，目前二手房的成交量还可以，但是相比去年，成交量下降的还是比较明显的，价格方面现在只能说是维持稳定了。”
“很多房东在价格方面比较好说话了，像坐地起价等现象几乎没有了。” 0551房产中介工作人员表示。
二手房市场乱象似是已经终结，总体价格也有所回落，那么，现在可以下手买二手房了吗?
先来看看4月合肥150个二手房小区的价格吧。
合肥9区二手房小区价格表
滨湖区
2016年的滨湖楼市可谓是火热至极，2017年截然相反，一冷再冷，特别是开春之后二手房价格一直在回调，由上表可以看出，很多小区跌幅还是很大的。滨湖二手房房价下降，除了调控政策之外，还有就是2017年开春之后滨湖新盘供应相比2016有所增长，加上新房二手房倒挂严重，对于购房者来说新房价格更有优势。因此，二手房房主被迫降价，造成整体挂牌价下跌。
政务区
合肥二手房一直都在持续下跌，但是政务区的二手房却一直保持上涨态势。政务区二手房房价从2016年10月份开始就已经破2万了，如今二手房房价依然在2万出头一点，价格相对平稳。
经开区
经开区二手房4月房价虽然在下跌，但是从上图可以看出，位置好，学区好，配套好的小区房价依然在上涨。
高新区
高新区一直被评为富人区，区内豪宅云集，在售的刚需盘非常少，刚需想在高新置业的话，可以考虑二手房。
蜀山区
蜀山区和高新区一样都是合肥的西贵之地，这里聚集着大量的高校、医院、科研机构以及高科技产业，高收入人群为数众多，环境相对舒适，蜀山区和高新区二手房价格走势基本相似。去年10月份合肥限购之后，两区房价涨幅趋缓。
瑶海区
与政务区一样，瑶海区的二手房价价格也涨了。瑶海区的二手房市场一直都比较火热，价格在1.2万出头，老城区配套也不错，是刚需买房可以考虑的区域。
包河区
包河新房在售项目不多，且后期入市房源也以高端盘为主，刚需想入住包河区的话，可以
庐阳区
庐阳属于老城区，配套交通都非常完善，目前区内四里河板块的新房房源基本上都是以改善房源为主，与新房一样，区内二手房房源价格分化还是比较明显的。
新站区
和瑶海一样，新站的刚需小区扎堆，不过新站区的新房房源也较为丰富，刚需的可选择性比较大。
结语：如今二手房持续下降，现在到底是不是买房的好时机呢？合肥房地产研究所副所长凌斌曾表示：“刚需购房者不要犹豫，任何时候都是购房好时机，改善型购房者买房可以缓缓，合肥二手房价格还会下跌。”同时，如果要买二手房，小编建议一定要选着买，小区抗跌属性还是很重要的。