俗话说“三十年河东，三十年河西”，合肥楼市便是如此！曾经看不起的区域，如今已经买不起，洼地不再是洼地。

　　在高房价的今天，小编对合肥各板块房价梯度进行了摸底，到底哪里的房子最贵？

　　第一梯队

　　价格：2.5万/㎡以上

　　代表区域：政务区、省府板块

　　特点：土豪们的战场

　　政务区

　　自2002年以来，合肥政务区从一片荒芜之地，到如今时尚与繁荣汇聚的合肥名片，政务区发生了翻天覆地的变化，版块价值与日俱增。

　　区域内商业，学区，交通等各项配套设施成熟，寸土寸金，最高房价突破4万元/㎡，新房降价空间较小，二手房泡沫比较大。

　　1、政务不仅在售房源少，可供开发的土地也少，因此房源也一直处在供不应求的姿态，目前仅4盘在售，均价基本都在2.5万/㎡以上；

　　2、仅文一名门首府1盘均价在2万/㎡左右，最后一栋精装修高层37#楼，约89-105㎡，共127套房源，目前开盘时间待定；

　　3、政务壹号于2月25日首开17#楼装修高层，价格为2.5万元/㎡，目前还有少量房源在售；最新备案5#,6#,15#，116套房源，备案均价29999.48元/㎡。

　　省府板块

　　该板块主要围绕着新省政府附近，未来的政治中心。

　　省府板块近年来发展迅猛，但目前在售项目较少，加上配套目前有所欠缺，板块热度不及环湖CBD板块。

　　但区域内可规划用地较多，未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻，区域配套将会更加成熟，板块发展也将日益完善。

　　1、目前在售项目较少，仅剩下佳源巴黎都市、万科城市之光2盘在售，其中万科城市之光近期会有加推；

　　2、葛洲坝两宗地块也处于该板块内，楼面价均超过2万元/㎡，从容积率来看，都将打造低密度改善型高端产品，未来价格至少在3万/㎡以上。

　　第二梯队

　　价格：2-2.5万/㎡

　　代表区域：环湖CBD板块北雁湖板块高铁板块四里河板块

　　特点：改善盘聚集地

　　环湖CBD板块

　　环湖CBD板块以云谷路为轴线，北至方兴大道，毗邻巢湖。地理位置十分优越，拥有六园一湖等得天独厚的地理位置。

　　板块周边配套已经很成熟，随着周边万达城、恒大中心等商业开业、地铁1号线开通，是目前滨湖最适宜居住的板块。

　　1、该区域目前是滨湖品牌房企最为集中的板块，产品偏向改善、豪宅类型，目前主要有以上7盘在售，3盘纯新盘；

　　2、目前置地滨湖双玺、文一·塘溪津门即将入市，价格可能也在3万/㎡左右；信达公园里预计均价18000元/㎡；

　　3、环湖CBD板块目前已渐成豪宅聚集地，未来各大项目间的竞争压力也会更大。

　　高铁板块

　　自高铁南站建设运营开始，高铁片区一跃成为合肥炙手可热的板块之一。

　　目前，高铁站板块已是品牌房企云集，中海、国贸、绿地纷纷入驻，无论是地价还是房价都节节攀升。

　　从高铁版块最新房价和地价来看，这块“土豪”改善区价值不菲，刚需族确实只能远观。

　　1、高铁板块也是合肥势头正猛的板块之一，目前在售热盘为中海央墅和绿地御徽2盘，在3月份均有加推计划；

　　2、区域内建发S1510、S1511两块地楼面价均在1.8万以上，预计入市价也在2.8万左右，未来房价或将再上一个阶梯。

　　四里河板块

　　四里河南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。

　　2012年，万科，明发率先入驻，海亮、华润、中铁等也相继汇聚于此。如今，四里河也蜕变为常驻人口40万的高人气城市副中心。

　　随着地铁3号线的建设，未来板块内商圈的发展空间和区域价值将越来越大，辐射力也会越来越强。

　　1、作为合肥的新晋“富人区”，目前在售楼盘较少，仅国贸天成1家纯新盘，目前房价在1.9万左右，但后期上升空间很大；

　　2、近期将有普天合电world庐州公馆、万科城市之光、万科森林公园、铂悦庐州府等楼盘有新房源加推；

　　3、从土地供应来看，板块内部储备较多，主要集中在森林公园周边，在2016年庐阳区成交的居住地块中，就有4宗地块位于该板块。

　　第三梯队

　　价格：1.5-2万/㎡以上

　　代表区域：四大老城区(部分)金融后台基地 蜀西湖板块

　　特点：房源较多中产阶层

　　四大老城区(部分)

　　在新城区还是老城区买房？这一直是购房者比较纠结的问题。

　　与新城区相比，老城区具有配套成熟，生活方便，居住氛围浓厚等优势，但同时土地利用规模小，发展潜力因此受限。

　　1.5-2万这一梯队中，老城区楼盘居多。在价格上，刚需一族垫个脚，还是能够碰到的。

　　其实在目前合肥房价普遍居高不下的情况下，自住的话选择生活配套齐全，众多名校学区云集的老城区还是很有优势的。

　　第四梯队

　　价格：1.5万/㎡以下

　　代表区域：经开西新站三县

　　特点：刚需的最佳选择

　　新站区

　　说起合肥2016年最火的区域，除了滨湖还有新站。

　　合肥10.2一轮限购，对于刚需盘居多的新站区影响较小。限购之后，新站区不断有楼盘推新，成交量也都不错。

　　目前，新站区主要分为四个板块，分别为七里塘板块、职教城板块、少荃湖板块、陶冲湖板块。

　　1、新站区均价明显低于其他区域，高层基本都在1W左右，当代MOMΛ未来城即将加推的洋房均价仅1.1W；

　　2、目前可供购房者选择的房源不是很多，但近期包括家天下北郡、陶冲湖别院、朗香书院、禹洲中央城、昊天园都会有新房源推出；

　　三县

　　去年10.2合肥新政实施以后，合肥成交量虽有回落，但是房价却依然坚挺。如今市区除了新站以外，其他区域基本已远离刚需，三县成为刚需最后的“救命稻草”！

　　虽然在限购之后三县的房价迎来了一轮较大幅度的上涨，但是从各区域近期的备案、开盘以及去化情况来看，呈现出明显的冷热不均。

　　1、目前肥西在售楼盘较多，从春节过后肥西推盘速度惊人，多家纯新盘集中入市，像华地紫金府、新华九龙首府等都是纯新盘，前期蓄客时间较长；

　　2、从肥东近期备案数据来看，多家楼盘价格出现大幅下跌，区域价格红线重新拉回到10500元/㎡左右；

　　3、北城近期成交量并不理想，虽然目前明显降价的楼盘并不多，但是变相降价的很多，优惠力度也大，总价优惠几万元的都有。

　　小编总结

　　随着楼市的发展，各大板块之间的差距会越来越大，分化也会越来越明显。现实如此，我只能说对于真的想继续留在霸都合肥的人来说，买房要趁早！