阳春三月，万物复苏。最近一周的时间，霸都的天气格外给力，丝毫没有辜负这无限的春色。春光撩得大家心痒痒，一些的小计划也在心头萌动。

　　这不，小编身边一位朋友W最近开始计划买房。W和男朋友定在18年年初结婚，两人已经在合肥工作两年，手头有了10W左右的积蓄。加上双方家长的支持，大概能凑到40W元左右。首付的问题解决了，两人开始纠结了！在哪个区域买房呢？

　　小夫妻俩打算将来要二宝，所以对于房源品质以及教育资源比较重视。教育资源当然要数老城区蜀山、庐阳最优质，可是目前老城区的新房少，重点学校的二手房又多年限较久，舒适度大打折扣。目光转向同样有着优质教育和环境资源的新城区滨湖，目前的交通和商业氛围又让两人踌躇。

　　到底是选择发展成熟的老城区还是新兴崛起的新城区？

　　老城区VS新城区

　　交通情况

　　新老城区相比，交通情况的差距很明显。

　　老城区发展了这么多年，交通不断完善，公共交通发展成熟，换乘方便！但是！同时带来的问题有拥堵和停车难。在霸都上班的小伙伴都知道，每逢上班高峰期，堵到“想死”的心都有！下班倒还好，不用太着急，可是早上上班就不一样了，分分钟都是“罚款”啊！不仅堵车，上班高峰的老城区也是“事故”高发点。

　　新城区道路宽阔，但是公共交通尚待完善。新城区交通最大的亮点就是路面宽阔(练车好去处)。但是目前合肥几大新城区的公共交通都相对匮乏。举个例子：地铁1号线没有开通之前，小编想去一趟滨湖，那叫一个曲折，公交车很少、等候时间长、人暴多！不要问为什么不打车！随便打个车就要50+！

　　商业配套

　　商业配套直接影响着生活质量！经过几十年的发展，老城区的商业配套无疑是完善的。最具代表性的有庐阳区的步行街、城隍庙...蜀山区的国购广场、三孝口、南七里...包河区的万达广场、宁国路美食街...以及瑶海区的白马商城、大市场等等。市井色彩浓郁，丰富而热闹。吃喝玩乐样样俱全，充分满足人们的各种生活消费需求。

　　对于新城区来说，各种商业综合体规划并不逊于老城区，但目前尚在发展阶段，短期内还是要依靠于老城区配套的辐射。

　　教育资源

　　教育资源应该是目前很多购房者选房的重要考量因素之一。几乎所有的教育资源都扎根于老城区，经过这么多年的发展，更是雄厚。尤其是庐阳、蜀山区，合肥目前几乎所有的重点中小学本部都位于这两个区域。优势非常明显。

　　对于新城区来说，教育资源则相对比较单薄。不过目前很多大品牌开发商会与一些重点教育集团合作，在新城区引进分校、设立校区，大大弥补这方面的缺失。此外，也有一些从外引进的优质教育资源，如滨湖区引进的国际学校等等，都在进一步完善着新城区的教育结构。

　　医疗资源

　　老城区医院众多且种类齐全。老城的医院，地点大家都熟悉，看病的人也很多，几乎是天天都爆满。医院门类五花八门，比较齐全。

　　新城区医疗资源相对短缺，目前很多医院尚在建设，还要依赖于老城区。

　　自然资源

　　从自然环境来看，新城区占有比较大的优势。老城区经过无数年的发展，部分地区相对陈旧。有些区域过去重视工业发展，对于环境来说也有一定的破坏。

　　新城区因为其“新”，自然资源也相对占优势。如高新区的蜀西湖、北雁湖、大蜀山等自然资源就给区域带了很大的经济利益，多家开发商在该区域打造高端项目，逐渐发展成合肥的“富人区”。

　　老城区目前楼市情况一览

　　庐阳区

　　抛开交通、配套等因素不谈。庐阳区的学区优势很强大，甚至可以说是九区中的“领头军”。

　　作为老省政府板块，庐阳区的发展较早，配套完善，加之政策引导，在合肥人眼中的重点中小学几乎都在庐阳区发展而来。如南门小学、长二小、六安路小学等有着深厚历史的老牌重点小学。以及家长们连夜排队只为一个考试名额的寿春中学。

　　庐阳区的教育资源有的不仅是数量上的优势，更有学区本部的优势。师资更具优势。

　　在售新房情况：

　　庐阳区目前在售的项目有皖投天下名筑、万科森林公园、万科城市之光等。价格自新政后基本保持平衡状态。

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　　蜀山区

　　蜀山区在合肥九区中可以算上是“大哥大”了，区域内各项配套都已经发展的相当成熟。即将开通的地铁2、3号线在区域内经过，规划中的有轨电车线路也途经蜀山区，未来发展潜力依旧不可限量。

　　在售新房情况：

　　目前区域内在售的新房房源不多，主要有花山堡墅等项目。

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　　包河区

　　包河区位于巢湖北岸，是合肥市四个城区中面积第一大区、人口第一大区。

　　区域内汇聚了省图书馆、省体育馆、安徽大剧院、中国包公园等一批文体机构和名胜古迹。

　　包河区的地铁在全市站点最多、里程最长。共有1、4、5、6、7五条地铁线约60个站点，目前地铁一号线已经正式运营。

　　此外，根据《包河经济开发区空间发展战略规划》，合肥将在位于高铁南站南侧，谋划建设城际铁路南站，未来包括合肥至南京、马鞍山、芜湖三条城际铁路，以及合肥至巢湖、淮南、六安、庐江、新桥机场5条市域快线都会在此交汇。

　　在售新房情况：

　　包河区在售新房楼盘主要集中在高铁板块以及龙川路板块，新政之后，相比之前开盘基本售完的盛况，现在稍显平静，去除部分投资客过后，区域内部分高端改善楼盘也是受到了一定程度的“打压”。

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　　瑶海区

　　尽管随着近几年来合肥其他新城区的崛起，但瑶海区的老城区印象已根深蒂固，在东城居民心中仍是不错的居住地，老城区的交通便捷，生活设施齐全等优势也是很多建设中的新城区不能一时同比的。

　　在售新房情况：

　　瑶海区的新房很少！这是近一年多时间里瑶海区给众多购房者的印象。目前区域内在售的主要有文一名门名城、保利罗兰春天等项目，还有纯新盘即将入市。

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　　新城区目前楼市情况一览

　　滨湖区

　　目前，滨湖新区已成为名副其实的省行政中心。地铁1号线年底正式运营最大的受惠区非滨湖区莫属。

　　在新城区中，滨湖区是唯一在教育资源方面可以和老城区“一搏”的区域。此外安徽省立医院总部落户合肥滨湖新区，建筑面积是庐江路院区3倍！对于滨湖区的发展来说是一个极大的推动因素。

　　渡江战役纪念馆、安徽名人馆、安徽省美术馆、岸上草原、滨湖湿地公园、金斗公园、万达茂等更是丰富了滨湖人民的业余生活。

　　在售新房情况：

　　滨湖区目前在售的项目不多，合肥云谷、高速、信达等多家项目预计近期加推在即。

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　　高新区

　　高新区主力在售楼盘都聚集三大热门板块——蜀西湖、北雁湖、蜀山南板块!

　　蜀西湖板块是高新区目前楼市知名度最高的区域，集聚了祥源城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、汇景城市中心等多家热门楼盘。

　　高端别墅盘扎堆的北雁湖板块，是合肥新的“富人区”。从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著，从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾，该片区高端盘一个接一个，大部分主打的都是洋房和别墅。

　　围绕大蜀山的开发形成了蜀山南板块距离主城最近，目前主打低密度住宅。

　　分散的居住环境也导致其商业配套难成体系，除了砂之船奥特莱斯、圣联时代广场等在建项目外，大型商超数量少。

　　此外，相比庐阳、蜀山等老城区，高新区在教育方面明显属于先天不足！

　　在售新房情况：

　　高新区目前售项目主要有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛等。另外，中国铁建国际公馆、悦湖山院、保利西山林语等项目加推在即。

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