2月27日一场土拍，楼面价跌了！滨湖最低5698.74元/㎡，蜀山最低5319.74(人才公寓除外)元/㎡，高新最低5987.68元/㎡，这场土拍决定着合肥楼市2017年的房价走向，去年成交的地王和高价盘售价如何？合肥地王房价预测及房价走势分析(数据来源：霸都楼市)：
四大区域“高价盘(地块)”现状
相关数据显示，2016年合肥市九区三县共诞生了23个地王(包含区域单价地王、楼面价地王、总价地王)，从3月份到10月份，几乎每一场土拍都有地王产生。
合肥地王房价预测：滨湖三大地王环湖板块豪宅云集
1、滨湖去年上半年拿地的三大地王分别为文一塘溪津门(总价地王)、葛洲坝BH2016-08地块(楼面价地王)、置地滨湖·双玺(单价地王)，近期动作也很频繁，大有“三足鼎立”之势，吸引了不少人的眼球，预计将在今年上半年陆续开盘。
2、文一塘溪津门销售中心于1月8日对外开放，预计首推120-180㎡洋房房源和105-170㎡高层房源，目前正在认筹中。
3、滨湖·双玺营销中心已于2017年2月16日正式开放，计划3月将首开推出1-7#洋房产品，约182套毛坯房源。
4、葛洲坝两宗地块成交楼面价均突破2万大关，从容积率来看，两宗地都将是打造低密度改善型高端产品，预计价格可能突破4万大关。而在2月17日，葛洲坝BH2016-08地块正式规划已经出炉！
滨湖区在售单价1.5万以上楼盘一览
1、滨湖区在售楼盘中房价在1.5万/㎡以上的越来越多了，目前主要在售的有5盘，高速时代公馆和信达公园里最高，约23800元/㎡；
2、万科的产品不论在哪关注度都非常高，万科时代之光2月4日加推最后一栋高层5#楼，112套房源吸引了200多人到场抢房。目前25#还有2套叠墅没有售出，4月份可能会有2栋叠墅共48套房加推，叠墅的面积是在160—300㎡的户型段。
3、而同样作为滨湖豪宅之一的高速时代公馆，现在主要是在蓄客阶段，4月份会有新房源推出，但具体楼栋待定。此外，该楼盘高层面积在100-180㎡，最小的面积是98㎡，可能会在今年下半年入市。
从以上这些高价盘(地块)的一系列动作来看，2017年滨湖高端盘会扎推上市，大量的产品都会偏向改善、豪宅类型，洋房、别墅产品或达到3万/㎡。
一方面，不少项目可以通过滨湖打造品质项目得以转型升级，另一方面外地品牌房企则通过进入滨湖带入新的产品系，未来滨湖会成为高价项目竞争的主战场。
但是随着高端住宅的不断增加，未来滨湖豪宅间的竞争压力可能会更大。
而从政府2月27日出让的滨湖3宗地来看，有2宗地楼面价最高不超过8000元/㎡，最低仅5698.74元/㎡，这无疑是在释放滨湖市场刚需和首改需求。
合肥地王房价预测：高新区北雁湖未来市值3万楼面价呈两极分化
拥有“两湖一山”的稀缺景观资源、出则繁华入则宁静的区位优势让众多房企选择在此拿地打造豪宅项目，如今高新区已经成为合肥“豪宅区”的代名词。
高新区高价盘(地块)相关情况一览
1、高新区目前有4宗高价地块，其中皖新朗诗麓院、蜀山别院和北雁湖金茂湾已经确定项目名，KD4-1号地块目前暂无信息。
2、率先开工的是皖新朗诗麓院和北雁湖金茂湾，作为高新区的地王项目，北雁湖金茂湾的高层产品价格至少在2.5万+，洋房和别墅将会更高。
3、据悉，北雁湖金茂湾项目将打造成绿色科技住宅，采用十二大科技系统。这也将是高新区首个高端科技住宅，可以说也为合肥新“富人区”的住宅市场带来了一抹新色。
高新区在售单价1.5万以上楼盘一览
1、高新区在售楼盘中高层房价基本都在1.5万/㎡左右，洋房基本在1.8万/㎡以上，别墅2.5-3万/㎡，目前主要由祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、祥源城、悦湖山院4盘支撑。
2、区域内的北雁湖板块更被喻为“典型的富人区”，但目前的销售市场可以说暂时处于相对空缺的阶段。
3、从这几盘的最新销售动态来看，金港湾、祥源城和悦湖山院近期会有新房源推出。
预计到今年第二季度以后，高新区的高价地都会有所动作，届时豪宅项目扎推，片区市场竞争毋容置疑。
从板块来看，高新区的高价地块均位于北雁湖板块，这也注定着这一板块刚需群体很难融入进去。
而2月27日推出的2宗地从地理位置来看都是区域内最靠西边的地块，楼面价都在“5”字头，未来这里或将成为刚需购房者的新阵地。
合肥地王房价预测：庐阳区四里河板块将再添4大“豪宅”
四里河是庐阳区目前最受关注的区域，成为合肥的新晋“富人区”，而在2016年庐阳区成交的居住地块中，就有4宗地块位于该板块。
庐阳区高价盘(地块)相关情况一览
1、庐阳区目前有6个高价地块，从成交楼面价来看，预计放风价均在2W+元/㎡！目前区域除了文一·泊心湾以外，其他5个项目目前都还在规划中。
2、目前文一·泊心湾于2017年1月16日开始正式认筹，参加百瑞爱蜂巢优惠交3千抵1万。现临时展点在北一环华联超市一楼，售楼部开放及项目首期开盘时间预计在今年4月份左右。
3、2016年6月29日，国贸以2220万元/亩竞得庐阳区N1603号地块，刷新庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录，就是现在的国贸天成，但后来楼面价地王被海亮唐宁府(庐阳区N1606号)刷新。
庐阳区在售单价1.5万以上楼盘一览
1、综合来说，庐阳区目前在售的高端项目不是很多，单价在1.5万/㎡以上的仅3盘，分别为普天合电world庐州公馆、万科森林公园和万科城市之光。
2、其中，万科城市之光最新备案A2#楼，132套精装房，目前开盘时间待定。
3、庐阳区可以说是合肥学区配套最为优质的区域之一了，与其他高端盘相比，目前学区优势是很突出的，未来发展潜力不容小觑。
从2016年起，庐阳区就成交了不少小面积地块，前天出让的依然是33.8亩的小型地块，楼面价不足一万为9755元/㎡！
因此对于前期在该区域拿地的项目来说，此次土拍带来的压力相对较小。
另外，随着四里河板块内的住宅项目陆续交付，未来也将会云集更多的年轻一代，人气的逐渐聚集也将大大带动区域的消费实力提高。
而该区域商业项目的不断增多、商业业态的不断丰富，四里河的商圈价值也会进一步得到提高，或许在未来不久之后，四里河板块就能够成为庐阳区商业发展的新地标。
合肥地王房价预测：蜀山区仅3地块楼面价破万
蜀山区作为老城区，能够供应的土地有限，目前高价地块较少。
蜀山区高价盘(地块)相关情况一览
1、蜀山区目前有两个高价地块，两家地块楼面价均在1.1W元/㎡左右。
2、禹洲蜀山W1603号地块案名已经确定为禹洲平湖秋月，禹洲平湖秋月定位为低密度豪宅产品，城建蜀山地块则暂无动静。
蜀山区在售单价1.5万以上楼盘一览
1、蜀山区目前在售单价1.5万以上的有华润桃源里、花山堡墅、金隅南七里、新加坡花园城、幸福金色湖畔5盘。
2、幸福金色湖畔为纯新盘，最新备案3#高层房源，毛坯，共116套房源，备案均价15900.89元/㎡，目前还在认筹中。
3、金隅南七里预计3月加推4#楼，2梯4户，31层，约93-130㎡，均价19599元/㎡，目前可以登记预约，该盘自去年10月份首开以来，一直备受追捧。
蜀山区的高端项目相较于高新和滨湖来说，产品竞争压力较小。特别是“双限”所形成的市场胶着状态下，高端产品往往会成为大宗投资类需求的避风港。
但是老城区相较于新晋城区最大的劣势在于，很难有悠然静谧的居住环境，这也就违背了一些人购买高端产品的初衷。
2月27日拍卖的蜀山W1611号地块，由于地块的稀缺性和优质性，成为了此次土拍最大的亮点，最终楼面价达到了1.1万以上。
该宗地吸引了包括葛洲坝、绿城、旭辉、保利、蓝光等23家品牌房企争夺，在摇号阶段由重庆华宇摘得，重庆华宇得以首次进驻合肥！
文中预估价格是根据地块楼面价和建安成本进行初步预估，仅供参考。未来开盘实际价格以开发商后期备案价格为准。