进入2017年，合肥楼市不缺房卖，房价大涨无望。那么，合肥各区目前在售的楼盘库存量到底多大?去化周期又是多久?哪些区域楼盘会降价跑量......
不缺房!合肥在售住宅楼盘库存量达9.6万套
截止到2月14日，2017年合肥九区三县在售新房(住宅)库存量约为96207套(统计数据主要以区域在售楼盘、正蓄客的新盘为主，而多个暂无动静的纯新项目体量尚未统计)。
一是市区：滨湖新区库存量最大
目前滨湖在售房源库存量约为1.7万套，全市最高，按照去年全年的月均销量，去化周期长达一年多。再加上多个尚未统计的纯新项目(近10个)，由此可见，今年，滨湖新区不缺房卖，市场竞争不言而喻，尤其是高价项目。
尴尬的是，虽然目前滨湖新区高价项目去化较慢，但是那些老盘即“限价盘”并不缺乏市场购买力，一旦加推必遭热抢。依此，“限价盘”有恃无恐，可能继续实施“挤牙膏”似的推盘方式，加剧市场的冷热不均。
新站区在售楼盘库存量位于九区第二，约1.1万套，结合去年区域销量，去化周期不足1年。不过，在限购政策下，目前全市整体市场购买力大不如去年，预计今年新站区楼市也将进入“慢去化”通道。
而且，结合2016年新站区的土地成交情况，今年区域新增14家新项目，刚需购房群体可以密切关注此区域，一场楼市促销风暴即将来袭。
包河目前在售楼盘库存量约为7139套，位居全市第三。该区域今年楼市重点集中在高铁板块，以改善为主，整体去化压力较大。
庐阳目前在售楼盘库存量约为6929套，再加上近11家纯新盘入市补仓，市场也很热闹。蜀山、高新今年也不缺房卖。
瑶海虽然目前在售楼盘库存量有限，仅有5703套，实际上潜在库存量极大，去年区域大量住宅用地出让，今年区域有超10家纯新盘入市，市场竞争不亚于新站。
由于去年区域0住宅用地供应，相较于其他区域，今年经开区楼盘去化压力不大。
政务楼市目前主要以豪宅为主，体量少去化也较为缓慢。不过，值得注意的是，区域两大老盘有加推之意。位于潜山路的T盘，最后一栋高层房源放风价2.5万/㎡;位于集贤路的W盘，最后一栋高层房源放风价1.9万/㎡。
二是县域：肥东在售楼盘库存量最多
在县域中，目前肥东在售楼盘库存量最多，约1.4万套，后期还有不少纯新项目入市补仓。从当前区域不少楼盘推出特价房、优惠促销等信息来看，区域楼市战火已经打响。
长丰次之，但受市场供求关系改变、主城区限价等因素影响，区域楼盘也愁销量。
肥西库存量最少，由于靠近主城区，且价格受限，性价比较高，区域楼市火热势头将延续。
市场五大信号预示合肥楼市持续回调
市区备案连跌四周。库存回升至2.7万套。数据显示，随着政策的收紧与楼市降温，合肥楼市库存量明显回升，去年9月底，合肥住宅库存量1.3万套，去化周期仅为1.8个月;而到今年1月底，合肥住宅库存量回升至2.7万套，去化周期拉长至10个月。业内预计，在楼市表现平淡的2月份，合肥住宅库存会继续回升。
开发商推盘节奏放缓。受限购及限价等政策影响，市场购买力有限，目前楼合肥各大楼盘以平稳去化及蓄客为主，尤其是市区楼盘，推盘节奏放荒。
值得关注的是，本月合肥市区或将有4大新盘首开，分别是蜀山X盘、政务Y盘、滨湖W盘、瑶海B盘。从入市价格来看，蜀山X盘为刚需项目，价格预计在1.5万/㎡，其余三大新盘偏向改善，预计价格破2万/㎡。在当前楼市不景气的环境下，这三大高价盘能否如约首开，还需观察。
融资渠道再收紧，房企合肥拿地或受限。2月13日晚间，中国基金业协会通过官方发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”)。
“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
业内人士认为，“4号文”之下，因为方式的限制和融资渠道再度收紧，房企在这些热点城市无论是在拿地、项目并购，还是公开举牌等环节都将受影响。
据了解，2月合肥暂定将推12宗1337亩地，参考总价63.89亿。其中滨湖、高新、庐阳皆有优质居住地出让。依据以往惯例，全国各地的重点房企都会来“抢地”，而此次“4号文”规定能否影响到合肥土拍的火热气氛，还有待观察。
合肥房贷利率暂时稳定，但不排除未来会收紧。随着央行加息，全国不少城市收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。如北京、天津、广州、青岛等多地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。而据了解，目前合肥多家银行首套房房贷利率仍执行9折优惠，不过也有个别银行相应减少了折扣力度，如中信银行暂时最低折扣95折。
当前合肥楼市成交萎缩，库存量上升，开发商推盘节奏放缓，市场观望情绪浓厚，可谓“愁人不愁房”。