如果说2016年是合肥楼市库存的释放年，那么2017年则是合肥楼市的生产年。2月过去大半，合肥市开盘的项目很少，大多集中在肥西。如果说“缺货”，或许有另外一层含义，那便是不缺高价住宅，其实缺的是刚需住宅。

　　2016年合肥土拍市场的火热有目共睹，楼面价破万已不是稀奇。土地供应量的减少，入市房源很少。2016年拍卖的大多数地块或于2017年入市，其中大部分是高价地甚至是地王，就像点开现在的合肥市物价局一样，10000以下的房源已经难以寻到，破20000的已经见怪不怪了。这其中，有一些热门区域让人望眼欲穿，严重缺货的状态可能会继续维持。

　　经开区：你若盛开蝴蝶自来

　　这句诗用来形容经开区的自然环境再合适不过了，虽然名为经济开发区，但是区域内两大湖泊南艳湖与翡翠湖，为区域内的生态环境加分不少。能在湖边安家，对于日后的休闲娱乐，都方便许多。

　　然而，2016年一整年，经开区都没有推出住宅用地，个中缘由不得而知。不推地的结果，导致的就是经开区库存大幅度下降，许多项目进入尾盘销售期，却没有新盘入市。许多想要安家经开区的购房者，无房可买。

　　2017年可能会继续维持这个状况，因为从土地网预推地来看，仍旧没有经开区。这样看来，对于想安家经开区的人来说，只能从目前在售的房源里寻找了。

　　经开区目前在售的楼盘较少，大部分已经进入到尾盘销售。剩余有高层的项目，也仅有世茂翡翠首府、铜冠花园、华邦观筑里、加侨悦湖公馆，很多项目不知不觉高层已经所剩不多。

　　蜀山区：择邻而居孟母三迁

　　用这句诗来形容蜀山区，得益于其优质的教育资源。尤其是在2016年大部分中学学区划到50中以后，许多老小区的身价倍涨。蜀山区作为合肥四大老城区之一，没有瑶海区的脏乱差，大蜀山、植物园坐落在该区域内，为区域内自然环境增色不少。

　　交通方面，省城第一路——长江路穿区而过，沿着长江路修建的地铁二号线亦是如此，地铁二三号线交汇处位于蜀山区。加上老牌商圈三里庵，区域内购物休闲很方便。

　　然而，毕竟作为老城区，区域内土地供应面积有限，位置较佳，出让价格也会较高。土地价格高，自然会导致后期销售价格高，对于想要安家蜀山区的刚需来说，可谓是“遥不可及”。

　　目前区域内在售的楼盘较少，价格都在15000以上，金隅南七里价格近20000元/㎡，就连位置稍靠西的七彩花山堡墅高层价格都在15000元/㎡，新备案的幸福金色湖畔位于大铺头板块，价格都在15900元/㎡，在蜀山区低于15000的高层住宅已不可寻。

　　在售的住宅(除去公寓)还有国祯广场，禹洲、城建新地块暂无动静，可选择性较少。

　　包河区：地缘辽阔差距较大

　　包河区在合肥的行政属性上是包含滨湖区的，但是在日常中滨湖是独立存在的。即使除去滨湖，包河区依旧面积很大。一部分位于老城，一部分为新开发板块。区域内部无论是交通、教育或是配套差距较大。

　　包河区整体分成三大板块，老城区徽州大道附近、高铁板块、包河工业园板块，目前高铁板块价格最高也最热，包河工业园价格最低，配套也最差。

　　2016年包河区出让土地以高铁板块为主，楼面价都在10000元以上，未来上市价格也会在18000元/㎡，参考恒大水晶国际广场。其余老城区土地有限，包河工业园虽然面积大，但是没有土地出让。除此之外，金隅拿下东二环一块地，楼面价11000+，与刚需无缘。

　　在售的项目以高铁板块为主，无论是信达天御、东方名邸、国贸天悦或是绿地御徽，都在15000以上，有些甚至在20000以上。而包河工业园目前没有住宅在售，和昌中央城邦、滨湖南丽湾住宅已经清盘，待上市的项目也少而且价格高，如建发、融侨、金隅、金科等。

　　小结：所以一开始，小编就说，缺货缺的是刚需货，目前合肥刚需主要集中在新站区，其余各区价格都很高。合肥市不同地段的房源住宅价格差距没有拉开，你卖12000我也可以卖12000，然而地段产品不在一个等次，真正成熟的市场应该是不同区域房价有阶梯制，富人有富人买的房子，刚需有刚需买的房子，目前看来，合肥市场还不是很成熟。

　　最后，送上一个合肥刚需族的祝福，“愿所有喜欢合肥、选择了留在合肥的年轻人，都还能幸福地走在合肥的街头！”