何为冰火两重天？

　　就是2月肥西一串新盘连续上市热销，而合肥市区成交仍处“寒冬”。2017年2月已过半，截止2月13日，合肥市区住宅成交量(网签备案量)仅150套，市区均价跌至11486.36元/㎡，环比跌14.6%。

　　相比之前四年，2013年2月合肥市区住宅成交5214套，2014年2月5980套，2015年2月4071套，2016年2月5620套。

　　2017年2月合肥市区住宅销量，创历史新低！

　　▲2010-2017合肥市区住宅成交走势

　　2月蜀山区、政务区房价较低，蜀山区是信旺华府骏苑网签备案30套(均价5986元/㎡)拉低均价，政务区安粮云水居备案18套(均价6466元/㎡)拉低均价。2月合肥市区住宅销量接近“冰点”，主要有三方面原因。

　　1、网签备案被ZF管控，房源网签犹如“挤牙膏”，尤其到统计局公布70城房价数据的节点。

　　2、2月多为合肥市区楼市成交的淡季。

　　3、限购依然发挥着强大的作用，极大抑制市场需求。

　　▲2017年2月合肥市区住宅成交数据

　　春节之后，合肥楼市极为敏感，尤其是房价。只要价格贴着区域限价卖，必然受关注，必然热卖，而有些地王(高地价)盘的房价迟迟备案不了，放风价都不敢释放，只好继续捂着。整个市场变得尴尬，刚需跑得快，地王高处寒！