把握房地产市场动态，用数据挖掘楼市真相！2017年1月合肥市区9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米(今年，合肥市二手房基价评估引入了全国通用的中估联行VISS系统，这是由全国房地产评估咨询机构共同发起成立的不动产估价咨询合作联盟)，环比下降1.44%，二手房月度挂牌价继续下跌。可以看出，房地产调控的综合措施在二手房市场上继续发酵。

　　网友在1月份对区县、房价及户型等方面搜索情况的差异以及房价走势进行分析，以期了解购房者需求的变化，为业内提供精确市场动态和走势。

　　2016年12月合肥月区县总搜索量报表

　　2017年1月合肥月区县总搜索量报表

　　数据显示，1月,包河区以绝对优势占比稳居第一，滨湖区跃居第二，蜀山区紧随其后。

　　1月包河区的合家福购物街仍然稳居第一，包河、滨湖、经开始终是购房者热衷的区域，政务的天鹅湖商圈搜索比重却大幅度下降。

　　2016年12月合肥二手房月楼盘搜索量排行

　　2017年1月合肥二手房月楼盘搜索量排行

　　根据数据监控中心数据显示，12月、1月都位于楼盘搜索量top10的有华润凯旋门、禹州华侨城、恒大华府、万科森林公园，百协大溪地、华润幸福里、万科金色名郡。其中，政务区的恒大华府始终以绝对占比优势位列第一。12月、1月的热门楼盘搜索占比排名相差不大。

　　从图表可以看出来，1月份，80-100万的住宅仍然位列搜索第一，刚需客户仍然占主导地位，但150-200万和200万以上的搜索比重相对增加，由此看来合肥购房者心里的购房预算还是不断增加的。

　　户型毫无疑问是直接影响居住体验的，那么合肥的购房者们都青睐多大面积段的户型呢？据数据统计，两居室及三居室分别占据了户型搜索量的前两名，由此大概可以推断出目前市场上仍然是刚需户型更受欢迎。

　　从图表可以看出，1月份70-90平米的刚需二手房受关注程度最高，被搜索比例是20.56%；其次是90-110平米的二手房，被搜索比例为18.49%；110-130平米的二手房被搜索比例为13.46%；50-70平米的小户型二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例为11.98%，与12月相比70-90的刚需户型搜索量略降，而150平以上的户型比重有所增加。由三代同堂和二胎政策放宽刺激购房市场，3居室的二手房搜索占比虽仍然稳居第一，搜索占比37%，但较12月相比有所下降；2居室的二手房紧随其后，被搜索比例为37%，值得注意的是，四居室的搜索占比却有明显幅度的提升。