2016年不仅对于合肥，对于全国的房地产市场来说，都是变幻莫测的一年。上半年楼市火热，逢开必抢，房价节节攀升。下半年限购政策一出，楼市进入到冷冬时节。一时间，投资客失去了购房资格，刚需客看不懂楼市，很多人都在观望。关于2017年楼市走势，变幻莫测的形势下，是什么样子呢？

　　2017合肥房价恐难下跌但会回归理性

　　俗话说的好，房地产是国家经济的支柱和命脉，在合肥来说，也是这样的。2016年合肥房价如何的暴涨，大家是有目共睹的。2016年政策多变，听听专家是如何预测2017年楼市走向的吧，仅供参考。

　　对于2017年房地产走势，杨红旭认为，2015年为见底年，即探明底部，掉头向上;2016年为回暖年，政策风暖，市场向上;2017年转向年而对于明年的展望，杨红旭认为2017年为楼市的转向年，政府抑制房产泡沫，市场会回归理性。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示在市民未来购买住房意愿调查中不难发现，自从合肥实行限购后，愿意在合肥买房的人数大大下降。而其它下面的城市有增长的空间。12月调查只有32%。

　　看过许多专家的预言，其实2017年究竟会怎样，只能参考以前。不过，没有发生的事情，还是很难预测准的，所以只能参考。对于刚需而言，还是有钱早买早好。虽然楼市不再如2016年火热，但也不能指望房价有大幅度下跌。

　　刚需购房难度大2017合肥价格洼地还有吗？

　　这一章节小标题为刚需购房难度大，很多人会疑惑，限购了怎么还难度加大了呢？原因有二：

　　一、购房资格，对于很多刚需来说，很多都是刚毕业的外地大学生或是刚来合肥的外地上班族，刚开始上班工作不稳定，要想满足外地人购房的资格还是有些难度的。尤其是要连续逐月缴纳社保或者个税，中间不能断，虽然没有2年的要求，但是一年内连续逐月缴纳也是一个不小的要求。

　　虽然限购限制住了不少投资客，但也将一部分刚需客限制住了，将他们阻挡在置业合肥市区大大门之外。

　　二、购房成本提高，房价的上涨如同限购一样，将许多想安家合肥的刚需客拦在大门之外。2015年总价100万的房子挑选性很大，2016年仅仅一年的时间，在合肥寻找总价100万的房子已经很难了，100万从总价变成了首付。

　　对于很多刚需而言，如果有钱早就买了，就不会一直观望导致现在根本买不起。可是谁又能想到合肥房价会上涨如此之快呢？

　　对于想安家合肥的刚需族来说，还有哪里是可选择的价格洼地呢？

　　市区来说，万年洼地——新站区。对于合肥九区而言，新站区像是房价里的一股清流，大部分高层房源价格未破万，对于连三县都破万的市场下，没有破万的楼盘就是清流。一年时间，已经把许多人对房价的心理价位拔高好多。

　　不过新站区优势还是在的，除了房价低之外，还有就是地铁的集中地，一号线、三号线、四号线等起始站都位于新站，未来通过地铁出行，新站的交通会大大改善。

　　新站区目前库存较低，可售的楼盘较少，仅有禹洲中央城、朗香书院、陶冲湖别院、当代未来城等等，不过已拍的还未上市的还有一些，文一锦门学院里、绿地地块、碧桂园地块和华地地块，接下来新站还会有大量土地上市。

　　另一个洼地不属于市区——肥西县，三县价格差距不大，之前肥东和长丰价格稍高些，小编觉得三县要推荐还是推荐肥西，一方面环境好，另一方面距离政务区经开区近，发展潜力要好一点。最重要，肥西目前价格还有9000多的，不限购不限贷适合刚需族。

　　小结：房地产的走势虽然有规律，但是也有差异，都不是专家，不然早就发财了。对于刚需而言，早买比晚买好。买房记得多看一点，大开发商比小开发商好。