房价上涨过快，部分楼盘开始捂盘惜售，坐等涨价。限购限价之后，之前正常推盘的楼盘却开始捂盘了。据某业内人士透露，这些楼盘将有一场“大动作”。

　　经开一盘被频繁投诉政府约谈负责人

　　经开区某A盘，自九月份开始认筹并收取认筹金，但开盘日期却是一推再推，至今加推信息尚不明确，被网友频繁投诉。

　　13个月前收取认筹金现通知客户退筹

　　网友投诉重点内容包含捂盘和无偿占用购房者资金等。关于认筹金，官方回复：来信人反映退款问题，经查认筹金已退;有关补偿问题，来信人可前往售楼部与开发商协商解决。

　　关于捂盘，2016年12月20日，官方回复称：目前1#楼正在市物价主管部门办理价格备案等手续，拟于近期推出销售。

　　虽然官方称该楼盘正在办理价格备案手续，但是至今已过去半月有余，依然无备案信息释放。

　　今日小编也致电该楼盘售楼部，询问相关信息。工作人员的回答也略显敷衍。仅称：目前还没有备案，具体开盘时间会在年后。

　　市房管局约谈项目负责人责令申办预售

　　据悉，该盘剩余4栋楼中，其中两栋楼工程进度已在15层以上，另外两栋楼工程进度在4层左右，均满足申办预售许可条件。

　　对于该项目捂盘惜售的问题，市物价局表示：市房产局已于2016年11月15日约谈了该房地产公司相关负责人。并对该房企下发通知，要求公司立即申办预售许可，逾期不申报，要求公司现房销售。

　　关于逾期不申报，要求公司现房销售的处罚，这里解释一下。该处罚依据来自合肥市2016年4月1日发布的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》第二条：严厉查处“捂盘惜售”等违规销售行为，加强房地产市场监管。

　　开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。

　　对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，房产管理部门将要求开发企业现房销售。

　　满足预售申请许可为何捂盘至今？

　　明明满足申请预售许可条件，为何却一再推后加推时间，甚至让前期认筹客户前去退筹?

　　限价后价格备不到心理预期

　　近来三县备案楼盘当中，屡有楼盘备案价格超出区域限价“红线”。

　　肥东两大纯新盘备案价格均在1.2w+，远超10528元/㎡;肥西新近备案的1.4w和1.1w+纯新盘价格也是甩出“万元以下”的限价“红线”不少。

　　从最近备案不难看出，此类情况主要存在于纯新盘。已经首开的楼盘因涨价幅度被限制，备案基本达不到心理预期。甚至部分楼盘会要求“下调”。

　　楼盘优势明显不愁客户

　　该盘因为区位和学区优势，意向客户较多且多为投资客。

　　其前期加推绑定车位，购房者依然“乐此不彼”也证明了该盘关注度之高。

　　而这些也是该楼盘敢于“捂盘惜售”的重要原因之一。

　　“退筹”+“爽约”封盘涨价一年跳涨8000元/㎡

　　限购砍掉了部分楼盘的外地客户，限价又打破了KFS涨价的幻想，捂盘惜售变成KFS抵抗调控的一种手段。不仅仅是以上楼盘惜售，其他区属也存在此类现象。

　　高新17年老盘放风价一年涨7K 9月认筹11月退筹

　　坚挺17年，蜀山某B盘还在卖，只剩下最后一栋楼没有推出。9月份已经开始认筹，11月份又把收的钱都给退了。

　　限购前的放风价是17000元/㎡,较2015年10月份合肥物价局官网上的备案均价9526元/㎡上涨7474元/㎡。

　　按照常理来说，该盘18#楼(最后一栋楼)已经完全达到了可以领销许的标准，缘何距离上次开盘已经过去一年之久还没有推出?

　　其中的原因无外乎两点：

　　一是项目自身的推盘风格，两次新品加推间隔的时间一定是比较长;

　　二则可能是本来预计9、10月开盘却不料碰到了限购新政，新品价格备不上去，而自己又期盼随行就市、卖出好价钱。

　　蜀山前地王拿地3年未开盘放风价一年跳涨8K

　　蜀山区某C盘，自2014年拿地以来，3年未开盘，期间“爽约”购房者8次。

　　当置业者每每觉得该项目要开盘的时候，最后也总是以开发商“爽约”而告终，以至于到后来，不少购房者都转移了对象。

　　从一再推迟的基本历程来看，置业者们关注的一个最为重要的因素便是预计入市价格的不断增长了(随行就市)。

　　从2015年6月到2016年6月的约一年时间里，该项目的放风价也从14000元/㎡涨至约22000元/㎡，猛跳8000元/㎡。

　　3瑶海一老盘6年仍在售房价上涨4100元/㎡

　　瑶海区同样有一卖了6年的老盘，不过在2016年9月份该盘曾加推过一次。

　　借助去年一波房价上涨，该盘价格上浮高达4100元/㎡。

　　限价后有楼盘苦等预售也有楼盘迟迟不领预售证

　　自从限购之后，隐性限价政策让合肥楼盘高下立判。一边是苦等预售着急入市的楼盘，一边是因项目优势“有恃无恐”的楼盘。

　　价格太高苦等预售

　　因为隐性的限价政策，部分楼盘因为价格达不到ZF的调控要求，被延迟备案，所以迟迟拿不到预售。

　　在这些楼盘当中，有已经备案楼栋但未开盘的，也有还备不了案的。原因都是价格太高，被卡在入市路上。

　　达到申请预售却捂盘惜售

　　像以上第一点和第三点列举出来的基本属于已经达到了申请预售许可证的条件，依然大胆捂盘惜售，即使是在楼市下行的时候。

　　此类楼盘一般都是依仗项目优势，这里所说的优势主要是指学区、区位、配套等多个方面，对于这样的项目来说，即使合肥楼市遭遇限购和限价，它们也不用太担心产品的去化问题。

　　以时间换取溢价业内人士笃定房价不会大跌？

　　部分楼盘的捂盘行为势必不会进行的太久，特别是在楼市下行的情况下，毕竟谁也精准预测房价会如何走。

　　据某业内人士透漏，在接下来的一段时间之内，长时间未能加推的楼盘将会联名建议政府根据市场价格来定楼盘均价。届时，捂盘之前的房价将成为过去式，以时间换取溢价的目的也就达到了