关于昨天合肥房价11月环比下跌0.1%的消息相信大家都已知晓，那么在“下跌”的背后这些信息你不得不知道。

　　市区现3000—6000元/㎡特价房

　　此次政府调控楼市的决心显而易见，手段也多元化。奈何房价不是想降就能降的，一来开发商不愿意;二来前期高价买进的购房者也不同意。这就导致了数据虽然“下降”，但是普通购房者能享受到的优惠有限。

　　相较于折扣盘和优惠楼盘来讲，特价房才是拉低环比涨幅和楼盘备案均价的主要因素。而在特价房中，又分为整个楼盘均价在3000—6000元/㎡左右和掺杂部分3000元/㎡左右的房源两种。

　　先来看下在备案楼盘中掺杂部分特价房源的情况，此种主要系KFS拉低楼盘备案均价的行为。

　　包河区高铁板块的高铁花园均价6000元/㎡，12月份已经备案了100多套，在12月8日合肥市区成交商品住宅显示售出130套。

　　高新区长宁家园均价3000元/㎡左右，12月8日合肥市区成交商品住宅显示售出28套。

　　由于限价的原因，部分楼盘不得不放出部分特价房把整体备案价拉倒“红线”以下。

　　包河高端盘放风价被砍9000元/㎡

　　控制备案价是贯彻“限价”措施的另一重要手段。

　　比如华地紫金府前期放风1.2w，在政府严控房价之下对外口风已变成1w左右;同区域某盘前期放风1.5 w，目前也已变成9000元/㎡左右;还有某盘撤改备案，备案价格被砍798元/㎡。

　　控制楼盘“放风价”是自限购开始就一直在执行，期间大多项目前期的放风价与实际的销售价格就出现较大差距。

　　新站某刚需盘是前期被控价比较厉害的项目之一，前期放风1.1w，当时直接被砍到8799元/㎡。现已从毛坯改做精装，价格备到了10299元/㎡。

　　中海央墅曾放风3w，但最近开盘的销售价格则只有20998元/㎡;同样，还有信达公园里前期放风2.5w，实际备案价格在23799元/㎡;星海城放风1.7w，实际备案15600元/㎡。

　　既然前期放风价被砍，开发商不得不放弃前期“毛坯变精装”的溢价方式，重新回到卖毛坯房。

　　精装改毛坯肥西某盘直降1500元/㎡

　　肥西某A盘备案，均价9722元/㎡，较上次备案价为11223元/㎡降了1500元/㎡。为何?

　　该楼盘之前的备案信息发现：其之前高层项目一直坚持做精装，但最新的备案楼栋已经更改为毛坯。备案价格下降1500元/㎡，原来是由精装改为毛坯了。

　　除了县域，市区也有楼盘由精装改为毛坯的例子。瑶海某B盘前期放风2w以上，近期也传出精装改毛坯的消息。

　　同样，经开区某C盘，去年12月份毛坯高层备案8797元/㎡，到了今年7月份该盘毛坯改为精装，价格来到14200元/㎡。而到了8月份，该盘有改回毛坯，价格有所下降，回到13998元/㎡的水平。

　　合肥楼市遇冷土地市场越加火热

　　2017年房价到底会不会持续下降，小编罗列以下几点仅供大家参考。

　　外地房企集体现身合肥土地市场依旧火热

　　合肥近两次的土拍现场相当火热，11月30日滨湖要素大市场拍卖现场到场房企达到90家之多。

　　除了融创、皖投、滨投等老面孔之外，外地房企也占10余家，如龙湖、荣盛、银城等。当日，蜀山W1607号地块引来30多家房企“大战”;而金科更是连中三元，一举拿下庐阳、瑶海和包河三宗地块。

　　而12月16日，土拍现场再次聚集60余家房企，政务区ZWQTA-034-035-036地块36家房企参拍，35家摇号。

　　虽然目前合肥楼市暂时性遇冷，但是土地市场相较于之前却更加火热，这除了房企看好合肥后期楼市之外，或许还与土拍机制中“摇号”拿地有关，众房企都来“拼脸”。

　　购房者回归理性观望情绪渐浓

　　近2个月，经过一轮又一轮的调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，尤其在价格处在高位的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容。

　　从以上的现象来看，楼市暂时性遇冷，等到了2017年推出优惠楼盘还会增加。