土地限价令一出，新地王诞生之路被封死！它们成为了地价纪录的保持者，高位站岗，现状如何？合肥16个最贵地王大调查，谁能“杀出重围”？内幕消息同步曝光，先睹为快！
2016年前三季度，合肥土市的疯狂震惊全国，“三高”地块频出引发热议。地王更新速度非常快，新地王的“抢位战”一场接一场。
但是，10月合肥调控政策出台，重拳直击土地市场。11月，土市调控再度收紧，土地“限价令”正式发布，狂热的土地市场终于迎来了理性和平静，各区再未出现新地王。
没有了新地王上位，老地王难寻接棒者。高位站岗下，他们的生存状况如何？今天就跟着小编来一探究竟。
合肥16个最贵地王名单
这里统计的16个“最贵地王”是指各区目前单价最高或楼面价最高地块，也就是地价纪录的保持者。话不多说，先来看下名单。
从这份名单中可以看到，全市九区三县中有8个区域的单价地王与最高楼面价是同一宗地块保持。分别为：包河区、瑶海区、政务区、高新区、经开区、长丰县、肥西县、肥东县。
另外，这16个地王中，政务区、经开区单价地王及最高楼面价以及蜀山区单价地王纪录均是在2015年创下的，目前这5项纪录至今尚未被刷新。返回合肥365淘房>>
滨湖单价地王
置地BH2016-10号地块
拿地时间：2016年6月29日
2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，住宅楼面价19912元/㎡，总价约20.22亿元，溢价率为374.11%。
目前，该宗地案名已经出炉，定为滨湖双玺。项目规划物业形态有洋房、高层住宅，定位高端。规划建设14栋住宅楼(12栋洋房2栋高层)，总建筑面积约15万平米。
该项目临展中心已经对外开放，而据知情人士透露，项目将主打精装房源，其中，精装洋房的放风价达3.5万元/㎡。
滨湖最高楼面价
葛洲坝BH2016-08号地块
拿地时间：2016年6月29日
2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，总价约15.89亿元，溢价率347.32%。
这是合肥首个住宅楼面价突破2万元/㎡的地块，同时也是目前合肥住宅楼面价最高的地块。
当时，葛洲坝连下2城，将其旁边的滨湖BH2016-09号地块也一并拿下，但是目前这2宗地均未释放任何入市消息，案名以及相关规划也未对外公布。返回合肥365淘房>>
包河单价地王及最高楼面价
厦门建发S1510号地块
拿地时间：2016年5月30日
2016年5月30日，厦门建发以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块，住宅楼面价18750元/㎡，总价约15.92亿元，溢价率350%。一举刷新包河区单价地王以及住宅楼面价纪录。
值得一提的是，在拿下S1510号地块之后，厦门建发一鼓作气，再次力敌保利、万科等16家房企，以单价2230万/亩、总价12.47亿拿下旁边的S1511号地块。住宅楼面价达18583元/㎡，溢价率346%。
在龙川路沿线连下2城，但是目前拿地已经半年多时间，建发并未对外公开2个项目的案名以及相关规划情况，依然比较神秘。
庐阳单价地王
安徽水利N1604号地块
拿地时间：2016年7月29日
2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。
地块案名已经出炉，定为叶语溪花园。但是项目规划图目前未对外公开。从项目的招标信息中了解到，该项目预计建设4栋楼。
据悉，该项目将打造成高品位的精品小区，树立安徽水利在合肥的高端品牌形象，为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。返回合肥365淘房>>
庐阳最高楼面价
海亮N1606号地块
拿地时间：2016年9月23日
2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅楼面价18150元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。
目前该宗地的案名以及相关规划并未对外公开释放，不过在地块成交现场，海亮拿地代表在接受采访时表示：该宗地将打造成海亮红玺台的升级版，有相关商业配套。
据了解，拿下该宗地之后，海亮地产并未停下“扩张”步伐。2016年四季度以来，海亮频频出现在合肥土拍市场，拿地意向强烈，但是截至目前尚未成功再拿地。
蜀山单价地王
国购W1501号地块
拿地时间：2015年5月15日
2015年5月15日，国购以2590万元/亩竞得蜀山区W1501号地块，总价约6.7亿元，楼面地价7770元/㎡，溢价率270%。
据小编了解，该宗地的开工之路也经历了各种“曲折”。由于地下市政雨水箱涵和自来水管需要迁改，导致项目一直无法动工。直到今年的11月，迁改工程完成，项目才得以正式动工。
目前，项目的规划也已经出炉，该宗地将作为国购广场二期来开发。项目总占地面积为12870.7平方米，总建筑面积为111966㎡,拟建设一座30F商业办公楼及附属3-4F商业裙房，总投资103500万元。
希望未来它能够与现在的国购广场形成联动，在业态上相互补充，给三里庵带来新的惊喜，助力三里庵商圈新的升级。返回合肥365淘房>>
蜀山最高楼面价
禹洲W1603号地块
拿地时间：2016年6月29日
2016年6月29日，禹洲以1330万/亩竞得蜀山区天狮路以北、开福路以西的蜀山区W1603号地块，住宅楼面价11083元/㎡，总价约11.19亿元，溢价率177.08%。
该宗地东边邻近农业示范园，北边为水源保护地，紧邻绿色长廊，生态环境十分优越。拿地代表在地块成交后表示，该宗地环境不错，有董铺水库，距离长江西路也不远，未来肯定是做高端，产品对整个区域来说都是亮点，档次会有提升。
但是目前拿地已经过去5个多月，项目并未对外公开案名以及规划信息。不过，据相关人士透露，该宗地案名已经定好，预计2017年8月营销中心对外开放，9月下旬首批房源入市销售。
瑶海单价地王及最高楼面价
保利E1603号地块
拿地时间：2016年4月28日
2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。
从目前来看，该宗地尚未对外公开案名以及规划信息。
据了解，保利在合肥已有10个项目，其在瑶海区已经先后开发了保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府，对区域较为熟悉，而且也积累了一定的客户资源，这无疑有利于保利E1603号地块的开发。返回合肥365淘房>>
政务单价地王及最高楼面价
融创ZWQTA-025号地块
拿地时间：2015年12月30日
2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块。住宅楼面价17100元/㎡，商业楼面价15268元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。
虽然已经过去近1年时间，但是这一地价纪录依然保持。本周政务区将有1宗优质地出让，但是由于土地“限价”，也不可能打破这一地价纪录，也就意味着融创依然将稳居地王之位。
该宗地案名定为融创合肥壹号院，规划总建筑面积24万方，斥资45亿元打造合肥城市封面豪宅，规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓。目前已经对外销售。其中，高层均价29600元/㎡，洋房均价35000元/㎡，是合肥目前在售的最贵豪宅。
高新单价地王及最高楼面价
新华＆金茂KI2-2号地块
拿地时间：2016年7月29日
2016年7月29日，新华和金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率330.91%。
据悉，该地块案名已经定为金茂湾，相关项目信息并未对外公开。
不过，小编从知情人士处获悉，项目将主打高层和叠墅，预计明年4月底开盘，将挑战高层2.8万元/㎡，单套房源300万元起步。返回合肥365淘房>>
新站单价地王
绿地XZQTD207号地块
拿地时间：2016年9月23日
2016年9月23日，绿地以1550万元/亩竞得新站区大众路以西，岱河路以南的新站区XZQTD207号地块，住宅楼面价9300元/㎡，总价14.35亿元，溢价率307.89%。
从目前来看，绿地新站区XZQTD207号地块的案名以及相关规划并未对外公开释放。
不过值得关注的是，今年以来，绿地已经在这个版块拿下了3宗地块，位置距离也很近，明年将形成三盘联动之势。
新站区最高楼面价
金大地＆华地XZQTD208号地块
拿地时间：2016年9月23日
2016年9月23日，华地置业、金大地联合以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块，住宅楼面价10364元/㎡，总价140204.8万元，溢价率280%。
该宗地与绿地单价地王盘相邻，这也是新站区首宗住宅楼面价破万的地块。目前地块案名以及规划也未对外公开。
据了解，2016年新站区力推职教城板块，目前已经成交5宗地块，接下来该区域还有3宗地块等待出让，可以预测的是，2017年该板块将迎来8家纯新盘上市，或将成为刚需买房的新阵地。返回合肥365淘房>>
长丰单价地王及最高楼面价
文一CF201602号地块
拿地时间：2016年5月13日
2016年5月13日，文一地产以1150万元/亩的单价竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地，住宅楼面价7841元/㎡，总价120255.5万元，溢价率310.71%。
这一地块一举刷新了长丰县单价地王以及住宅楼面价纪录，是长丰县首个单价突破1千万/亩的地块。目前项目的案名以及规划已经出炉，产品正在预约中。
该宗地案名定为文一锦门北韵，规划总建面约18.8万方，由17栋洋房、9栋高层(其中2栋34层，1栋31层，2栋32层，4栋18层)组成的，总规划户数为1556户。
项目即将推出高层9#、16#楼，洋房1#、2#、6#、7#、13#楼，高层面积93—116㎡，洋房面积94-116㎡。
肥东单价地王及最高楼面价
万科FD16-12号地块
拿地时间：2016年9月23日
2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价约48.8亿元，溢价率230%。
这是万科首进合肥县域，一举刷新了肥东的单价地王、总价地王、最高住宅楼面价纪录。
虽然目前该宗地案名以及规划尚未出炉，不过值得关注的是，今年的10月31日，合肥万科与文一举行合作开发签约仪式，两者将共同开发肥东FD16-12号地块。返回合肥365淘房>>
肥西单价地王及最高楼面价
融创[2016]13号地块
拿地时间：2016年9月23日
2016年9月23日，融创以1860万元/亩竞得柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧的肥西[2016]13号地块，住宅楼面价12682元/㎡，总价102560.4万元，溢价率257.69%。
这是融创在合肥落下的第三子，目前案名以及相关规划均未对外释放。
不过在地块成交后，该房企拿地代表在接受采访时表示，这一区域属于泛政务，未来将打造成中高端的产品。至于会不会给县域楼市带来一抹新色，我们共同期待。
经开单价地王及最高楼面价
华邦2015-002号地块
拿地时间：2015年5月15日
2015年5月14日，华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，总价约8.02亿元，住宅楼面价5460元/平米，溢价率139.47%。
这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里项目，该项目已经去化5栋高层，仅剩下最后1栋高层尚未入市。
2016年以来经开区一直未有住宅用地供应，导致这一地价纪录始终未被刷新，堪称是“最孤独”的地王了。而且目前来看，这也是单价、楼面价最低的一个地王了。
要知道，目前各区域的单价地王都已经突破1千万/亩，住宅楼面价大部分也已经破万，合肥已经很难见到“5”字头楼面价了。
高价地王生存的5点思考
1、部分区域地价是否虚高？2016年前三季度，合肥土地市场十分疯狂，高价地王频出，地价天花板不断抬升。在这一轮狂潮之中，许多区域拍出的地价超人预料，面粉价超过面包价的情况比比皆是。区域配套、发展水平能否撑起这样的地价？未来售价是否有市场接受？
2、地王能否成功“解套”？政策说变就变。全国范围内的房地产调控大幕已经拉开，合肥调控并未出现松动。土地限价令已出，高价地王们该如何生存？时间换空间是否就能成功“解套”、做到稳赚不赔？
3、高端产品如何突围？这些地王们基本上以中高端产品面市，最大程度获取溢价空间。2017年注定将是合肥高端住宅楼盘扎堆的一年，高价、量多，市场竞争将会非常激烈，谁的产品、品牌、服务优势更突出？考验各位实力的时候到了。
4、联合开发无风险？从以上的地王名单中不难发现，部分房企开启了联合拿地、联合开发的模式。通过联合来实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，达到更好的目标。但是，各家的情况不同、诉求也不同，不得不说的是，房企的联合开发也会有一定的风险隐患。
5、经开区为何不推居住地？12月即将过半，2016年这一年也即将结束，而合肥的经开区至今尚未推出1宗居住类地块，住宅用地“0”供应，明年的新房上市量堪忧。到底是传言中的区域规划调整还是另有原因？
2016年无疑是中国地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一、二线城市，而且二线城市地王的数量甚至已超过一线城市。楼市风云变幻，希望地王们都能安全着陆。