随着限购、限贷、限价等调控政策的陆续出台，合肥楼市出现降温，新房价格出现松动。不过，新房二手房出现价格倒挂，二手房价格仍在上涨。

　　上周合肥二手房经开区涨幅大

　　上周，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源963条，挂牌面积为93253㎡，挂牌平均单价为16263元/㎡，环比前一周上涨0.28%，呈现量价齐涨的态势。

　　其中，政务区均价位居全市第一，达到22201元/㎡，滨湖区19138元/㎡，全市排名第二，蜀山区依然连涨冲前三，以17078元/㎡的价格直追滨湖，新站区最低，为12991元/㎡。值得注意的是，上周经开区涨幅较大，均价达16098元/㎡，包河区均价有所下降，首跌1万5以下。

　　而上周三县挂牌均价均破万，肥西县长丰县均价上涨，分别为12050元/㎡，10693元/㎡，肥东县均价最低，为10343元/㎡。

　　新房二手房出现“价格倒挂”

　　“现在新房和二手房价格出现倒挂，很多市民不愿选择二手房了。”滨湖区紫云路上一家二手房中介经纪人告诉记者，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1.8万/平方米朝上。而新近开盘的一个大盘，均价才1.3万元多点。

　　据悉，上周末开盘的庐阳区某盘，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这一价格比上个月推出两栋房源还略低，现场有交5000元抵10000元的优惠活动。价格不涨反降，并不是只有这一个盘。据了解，目前合肥市区楼盘加推数量并不多，但一些优惠却重出江湖，诸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口价”“交1万享4万”“全款94折”等，以价换量的诚意和力度都具备。

　　合肥新房价格涨幅回落

　　而这一态度也体现在数据上。

　　据中国指数研究院昨日发布数据，上个月国内100个城市(新建)住宅均价为12938元/平方米，环比涨幅比10月回落0.77个百分点。

　　从二线热点城市看，合肥上月房价环比上涨1.19%，但也比10月回落了0.18个百分点，样本均价10677元/平方米，涨幅排名百城第28位，比10月的55位提升不少。

　　安徽省其他城市中，10月领涨百城的芜湖，上月房价环比上涨0.55%，样本均价6367元/平方米。芜湖的涨幅回落3.8个百分点，也是百城中涨幅收缩最大的。

　　在单独热点城市新建住宅价格指数变化中，上月房价涨幅回落幅度最大的是宿州，收缩了2.66个百分点，合肥的收缩幅度在这些城市中倒数第三，幅度较小。从另一个角度说，在10月出台限购、土地等一系列措施后，这样较小的回落幅度也可以看做是合肥房价抗跌的表现。