惨不忍睹！刚刚过去的11月份，政务区楼市成交暴跌“仅卖10套”，均价基本没涨。区域内已捂盘超半年的某D盘压轴栋楼备案价疑似曝光，精装洋房，均价2.1万/㎡—2.5万/㎡，便宜？

　　1、 “仅卖10套” 11月政务区楼市成交惨淡

　　据新安房产网数据显示，刚刚过去的11月份，合肥政务区新房仅成交10套，成交量算是跌至冰点，成交均价19131元/㎡。

　　在销量方面，与10月的66套相比，环比大跌84.8%，和去年11月的497套相比，同比大跌98%。

　　在成交均价方面，与10月的19012.1元/㎡相比，环比微涨0.6%，和去年11月的19131.4元/㎡相比，同比大涨52.8%。

　　“成交量暴跌，房价微涨”由此可见，在限购与限价的双重束缚下，11月份政务区楼市表现的很惨淡。

　　2、2.1万/㎡—2.5万/㎡区域某盘压轴房源备案价疑似曝光

　　近日，已捂盘超半年的政务区某D盘压轴栋楼备案价疑似曝光，如下图：

　　由图可以看出，其中15#楼精装洋房备案均价21006.27元/㎡，最低价19037.03元/㎡，最高价23498.98元/㎡。

　　16#楼精装洋房备案均价23005.88元/㎡，最低价最高价19021.52元/㎡，最高价25684.70元/㎡。

　　相较于5月份的同类型房源备案价，半年多的时间，15#楼备案价仅上涨289.07元/㎡，基本与之前持平，符合当下的限价要求。

　　相比之下，16#楼备案价涨幅较猛，半年的时间，一平上涨2288.68元。

　　3、区域某新盘或将首开放风价2.9万/㎡

　　据了解，区域R盘将于12月10日加推一栋精装高层，共88套，建筑面积约135-140㎡，均价约29000元/㎡。同时，R盘还将于12月中旬推售小面积、低总价Loft精装复式，建筑面积约40-50㎡，均价可能在1.8万/㎡左右。

　　另外，R盘的姊妹，R1盘计划年底首开，首开“放风价”高层29600元/㎡，洋房均价35000元/㎡。

　　4、区域三大老盘依旧无动静，试将捂盘惜售进行到底。

　　如图：

　　5、年底政务区将出让1宗“宝地”出让。

　　据合肥土地市场网显示，政务区ZWQTA-034-035-036号地块将于12月16日上市拍卖。

　　根据地块信息显示，政务区ZWQTA-034-035-036号地块位于祁门路以北、石台路以东，地块共分为3各部分，其中A、C地块为居住用途，B地块为商住用途，总面积150.11亩，起拍价680万/亩，竞买保证金达6亿元。

　　政务区ZWQTA-034-035-036号地块实景图

　　从目前的周边环境来看，该宗地相较于之前融创所拿2宗地块稍稍逊色，但总体来说价值仍然较高，毕竟地块西边紧邻安徽省人民检察院。并且地块南边还有大面积荒地后期可供开发，长远来看，该区域未来发展潜力巨大，今后必将会发展成与奥体中心、市政府办公区周边同样优质的居住区域。

　　不过，考虑到目前相关部门对于合肥地价以及后期项目备案价的严格控制，该宗地想要超越之前的2850万/亩，或者是2600万/亩的高地价，难度或许比较大，但保持在2000万/亩以上可能性仍然比较大。