截至11月24日，合肥市区共计13盘备案3052套房源，其中2家为纯新盘首次备案，而有9家楼盘环比上次备案价涨跌都在1元以内，相差不大，几近持平，还有3家项目备案价有所增长。

　　然而，如今11月即将收尾，这些已经备案的项目九成以上都还没有开盘，有的已经通知了开盘却临时取消，有的干脆连预售证都拿不到，这究竟是因为什么呢?

　　与控房价主基调不符

　　2万+楼盘处子秀均遭”否决票“

　　11月上旬，包河高铁板块以及滨湖区均有纯新盘相继备案，分别为别墅及洋房房源，均价也都在2万元/㎡以上，其中滨湖区某纯新盘G盘原计划上周末首开114套洋房，备案均价23801.66元/㎡，但又被临时告知，首开计划取消，原因是价格太高没有拿到预售证。而包河高铁板块的Z盘同样如此，11月至今迟迟没有入市，被传同样因备案价太高而遇阻。

　　从这两个项目自身属性来看，均为高端改善盘，虽然备案均价均超过了2万元/㎡，但对项目自身的客群来说这个价格是可以接受的，甚至是低于预期的。甚至据合肥某地产大V透露，高铁板块Z盘甚至原计划3万入市，但无奈遇到一系列调控，不得不降低备案价。即便如此，2万+的房源竞相入市的话，对11月合肥房价的拉升作用相当明显，显然与近期控房价的有关精神并不相符，这一轮政府严控房价的目标丝毫没有松懈。

　　备案价低于周边项目优先！

　　新站区9字头房源连续备案

　　而在新站区，情况更加微妙。其中L盘、T盘原计划都在11月20日加推，但均被临时叫停。据项目方给出的解释是，相关部门不给即将加推的楼盘颁发预售证，导致开盘计划不得不搁浅。

　　但从价格来看，T盘仅别墅项目均价达到20500.54元/㎡，高层和洋房备案均价均未超过传言的1.5万元/㎡价格红线。而L盘高层均价仅在10299.33元/㎡，洋房仅在11499元/㎡。在业内看来，虽然L盘高层备案均价刚刚过万，但是项目前期在售的高层为毛坯，均价只有8799元，这次毛坯改精装，备案价涨了1500元/㎡，疑似因此而被卡。

　　在别的项目频频受阻的情况下，区域另一老盘H盘本月则是连续备案2次，备案296套房源，均价则无波动，一直维持在9980元/㎡。这也符合物价局新规：备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。据了解，该项目预计月底加推。

　　合肥房价的安全线到底多高？

　　虽然限购以来合肥成交量大跌，但是房价环比涨势仍未改变。据国家统计局发布的消息，10月份合肥房价环比涨1.5%，排名全国第16位。此外，根据中国房地产业协会数据，合肥一手房交易价格指数为1926.4点，环比上涨1.36%，同样在上涨之中。

　　合肥控房价的任务任重而道远……

　　至今，11月16日物价局召开的会议正式内容迟迟未能公开，但会议精神吃瓜群众心照不宣。

　　虽然网传合肥将强化“限价令”。“三县楼盘备案价不得超过1万/㎡，市区楼盘价不得超过1.5万/㎡，超1.5万/㎡的楼盘暂缓备案”。但是按照如今的情况来看，市区低于1.2万/㎡的房源开盘也遭遇“否决票”就让人看不懂了，这不禁让人追问合肥房价的“安全线”到底是多少?

　　此外，据10月百城房价显示，合肥10月房价样本均价为10551元/㎡。