合肥市区九大区域全部被纳入限购之列，原本疯狂上涨的房价戛然而止，最新备案的几家楼盘，不管是首批入市还是已有房源推出，价格都很“中庸”。

　　1.5万元/平，国祯广场备案价出炉

　　10月17日，富祯商务广场(国祯广场)出现在合肥市商品住宅明码标价查询页，共计备案两栋楼，4幢240套公寓楼和7幢138套住宅，“销售均价”分别为15097.73元/平米和15263.85元/平米。

　　据悉，这是国祯广场首次价格备案。从表中可以看出，其公寓产品户型在30-65平米之间，装修状况为精装修；住宅户型有约100平米、约118平米、约128平米三个，装修状况为毛坯。

　　国祯广场位于长江西路与金牛路交口，一边是长潜交口，也是在建中的地铁二、三号线交口；一边是三里庵商圈，国购广场、之心城等。是名副其实的“市区”。就在一个月前，该板块另一公寓产品毛坯备案价格在1.7万元/平米左右，很快卖光。

　　止涨，市区多个楼盘备案价零增长

　　不止国祯广场，10月份合肥新备案的几家楼盘，都可以看出“没有涨价”。

　　同样为首批备案的蜀山区花海苑(花山堡墅)，销售均价高层15799.92元/平米，洋房19197.84元/平米，与附近的二手房价格相比甚至偏低。

　　并非首次开盘的云谷名庭(合肥云谷)和乐湖公馆(加侨悦湖公馆)，10月份之后备案的销售均价与之前相比，差别不到一块钱。云谷名庭新备案的A地块26#楼花园洋房销售均价为17369.2元/平米，乐湖公馆新备案的G-5#楼高层销售均价为15500.89元/平米。

　　很明显，限购之后的市区房价处于“止涨”状态。

　　三县还是市区，刚需应该怎么选？

　　与市区相比，限购之后的三县有点“信心十足”：长丰某盘高层产品的最新备案价格已经突破1.3万元/平米，肥西、肥东的部分楼盘甚至放风价格将飙到一万五、一万六。

　　且不管具体成交状况如何，单以最近出现的备案价格，特别是在希望通过购房实现落户合肥的刚需群体眼里，相信三县的一万五与市区的一万五，根本不需要考虑就能做出选择。

　　更何况，正如安徽省房地产研究会秘书长汪远10月14日作客腾讯房产合肥站直播间时所说，“在三县置业要考虑时间成本”。

　　市区房价止涨，三县楼盘在定价时，是否要再斟酌？