今年以来，合肥一二手房市场十分火爆，其中二手房自今年2月以来一直在上涨，涨幅一直位居全国前两名，且四次位居全国第一。上周合肥二手房房价再创新高，挂牌均价15202元/平米，政务区挂价再次突破2万元/平米。
业内人士表示，二手房价格大涨，有房东和中介人员轮流“坐庄”哄抬房价的可能，毕竟一个区域如果有很多新房，二手房价格不可能涨过新房的，其中错综复杂的潜规则只有圈内人懂。
也有关专家表示，合肥新房源供不应求再加上高昂的价格，这都“变相”的把购房者推向二手房市场。这样一来，二手房房价必然会水涨船高。
二手房挂牌均价破15000元/㎡
据中安在线报道：合肥上周二手房量价齐涨，挂牌均价再创新高为15202元/平米，其中政务区挂价在多周后重新突破2万元/平米。
各区域中，政务和滨湖依然稳居第一方阵。政务区在多周后挂牌均价再次突破2万元/平米，滨湖挂牌价上涨至17000元/平米以上。庐阳、蜀山、包河属于第二方阵，挂牌均价在14000~16000元/平米；经开、瑶海、高新是第三方阵，均价13000元/平米以上；市区中新站价格最低，但也超万元。三县中，肥西均价1万元/平米以上，长丰超9000元，肥东过7000元。
其实今年以来，合肥的二手房价就一路暴涨，且合肥大部分区域的二手房价格高于一手房价格。从上周的统计数据来看，滨湖和庐阳的二手房比一手房高出4000元左右，另外蜀山区、瑶海区、高新区、新站区每个区域的二手房也比同区域的一手房高出2000到3000元左右。(其中政务区、包河区因受安粮云水居、安粮中心等低价定向销售的影响，新房均价较低，不能反映整体区域房价水平所以不进行一二手房价比较。)
九区中只有经开区新房比二手房均价高，但从整体来看合肥二手房均价要高于一手房。二手房价格高于一手房价格，这一直是合肥房产市场存在的比较特殊的现象。对此同策咨询魏杨表示，这种现象一方面反映了合肥楼市发展不成熟，另一方面则说明一二手房价在“幕后黑手”推波助澜下，呈现畸形发展。
二手房价格暴涨三大根源
二手房均价高出新房均价4000元/平米，追根溯源，有以下几点原因：
一，新房供应不足一房难求
近日，合肥朗香书院、当代moma，长虹世纪荣廷，安粮云水居等众多楼盘房源销售采取内定、定向销售，没有关系似乎在合肥买到低于市场价的房子有很大难度。此外，融科城、恒大水晶广场等楼盘也是开盘即售罄，价格高于二手房的同时，“千人抢百套房”、“合肥跑”“演唱会式开盘”都是常态！新房量少价高，这就逼得部分人不得不奔向二手房市场。
二，定价随意中介房东哄抬
二手房的涨价是房主的个人行为，二手房的定价相对来说较为随意，业内人士表示，二手房价格大涨，有房东和中介人员轮流“坐庄”哄抬房价的可能，毕竟一个区域如果有很多新房，二手房价格不可能涨过新房的，其中错综复杂的潜规则只有圈内人懂。
三，进入豪宅时代刚需房稀缺
上半年地王持续刷新，下半年陆续入市，合肥进入豪宅时代，即将入市的都是高价盘，均价在2万左右，2016年上半年，合肥共出让45宗地，凡是有市区住宅用地的出现必有地王的诞生。上半年“地王”频出，为寻求溢价空间，房地产产品的整体档次也将“水涨船高”，合肥即将进入2万+豪宅时代。刚需房稀缺致使购房者不得不把目标转向了二手房市场。
买二手房如何规避风险
如今合肥二手房市场火爆，在“卖方时代”市场下，二手房买家经常遭遇“假房源忽悠人”“房主坐地涨价”、“有钱买不到房”的尴尬境地。针对二手房乱象，近日住建部等七部门联合印发相关管理意见，要求各地核验房源信息；不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。但在二手房交易过程中，只要房子还没有过户，就存在各种违约的可能。
在购买二手房时，提醒各位购房者一定要选择有备案证书的正规的房地产经纪机构。如果是有合法资质的中介机构，在合肥房产局官网上是可以在线查询到名称的。凡是申请备案证书的经纪机构，都会有营业执照，至少具有一名“全国房地产经纪人”或者2名“安徽省房地产经纪人协理”等条件。
针对二手房毁约这一现象，有关专家表示，房主毁约，愿意支付双倍违约金，这一切都是根据合同定的，合理合法，我们也没有办法。面对这种情况，一方面购房者可以多交定金，加大房主违约成本。另一方面，合同签订后尽快过户，这样可以在一定程度上限制房主违约。但这并不是根本方法，最重要的还是希望广大购房者能够理性购房，房主能够诚信卖房。
总结：这似乎是合肥楼市的集体狂欢，笔者的朋友有蜀西湖畔某小区房子准备出售，二手房中介直接建议挂价18000元/㎡试试，惶恐！有网友直言，合肥楼市疑似强弩之末，入市需谨慎。但是小编熟悉的某专家说，他认为合肥房价处于补涨阶段，均价达到3万才是合理的，震惊！建议购房者如果是刚需，抓紧时间购房，投资客自己判断。