上周(8月6日-12日)，合肥市区住宅的销售均价，在连续五周上涨后首次出现大幅度下跌，均价跌至12541元/㎡，较之早前一周下跌了超1700元/㎡。升级限贷首周，不仅房价下跌，同时也仅两家楼盘开盘，合肥楼市将渐回理性？

　　升级限贷首周住宅均价降1700元/㎡政务、新站房价跌至6字头

　　8月的第二周，同时也是升级限贷的首周，合肥市区住宅的销售均价，遭遇连续五周上涨后，房价首次大幅下跌，达到了三周内单周销售均价最低。

　　庐阳区住宅销售均价首次破2万元/㎡，达到了20165元/㎡，并且超越滨湖区，居9区榜首。主要原因在于，高端住宅铂悦府项目销售均价超过2.1万元/㎡，大大提高了庐阳区整体房价。

　　与此同时，政务、新站房价跌至6字头。政务区相比上周均价26162元/㎡，跌幅为75%，新站区相比上周9229元/㎡，跌幅为34%，两区均价都呈现大幅度的下降。据调查，两区均价下跌，是受少荃湖名苑、云水居等内部团购房源备案的影响。

　　除政务区与新站区，其它7区均价均纷纷破万。所以8月的第二周9区均价大幅下降，主要是受政务区与新站区，部分楼盘内部团购房源低价备案的影响，拉低了整体均价，而升级限贷对房价的影响，还有待考察。

　　所以，合肥房价整体上涨的趋势没有改变。而拉低整体房价的房源，普通购房者也很难买到。在未来的一段时间内，高端盘的集中入市，或将带动全市价格的上涨。

　　“拒贷”首周楼市降温某盘开盘遇冷

　　据了解，本周末(8.13-8.14)，合肥楼市开盘项目不多，分别是经开区S盘和肥东H盘。从销售情况来看，热度较之前几周下降不少。

　　8月13日，经开S盘欲首开推180套D座LOFT公寓，户型为4.5米挑高，46-137㎡灵动空间。其中优惠为认筹交5000元抵10000元，均价9500元/㎡。

　　记者在开盘现场发现，开盘已经开始，而现场人气没有前几周高，置业顾问告诉记者：“原本预计是要进行开盘的，但是因为客户数量比加推房源少，所以现在来就可以直接选房。”

　　S盘的开盘热度，相比前几周确实稍显逊色，但这并不能说明S盘卖的不好，事实上在40年产权的公寓市场，这样的表现是正常的。

　　由于40年产权的商办公寓受到了产权、贷款、购房入户等多方面限制，去化周期明显比住宅公寓长很多。而限贷的升级，或使得多数购房者选择观望。

　　从一定程度上来看，限贷政策影响了一部分的购房者，但是，纵观二线城市在同一时间内纷纷出台调控政策，这样的信号使得部分购房者选择再等等。

　　易居研究院研究总监严跃进就升级限贷分析到：“从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。”

　　合肥学院房地产研究中心副所长凌斌表示：“此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手房价格会出现涨幅趋缓或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。

　　由此看来，合肥楼市虽然本周遇冷，但是不代表合肥楼市降温了，新政的出台虽然能打压投资客，但是房价上涨已成事实，未来难降价。