合肥限贷一个月匆匆而过，楼市以最高单周成交量进入8月。上周，合肥市区一手住宅销售“量价齐升”，销量大幅上涨至3058套，销售均价则连涨4周，达到13324.01元/m2，创下历史新高。

　　[上周]市区一手房均价超1.3万元/m2

　　据合肥365地产家居网数据，上周合肥市区共销售一手住宅3058套，成交量比前一周增加837套，环比涨幅37.69%，是7月单周住宅销量的最高峰。

　　区域中，合肥市有7个区销量上涨，其中4个区销售量较前一周涨幅超过一倍。滨湖是上周成交量唯一超过1000套的区域，由于前一周销量仅14套，所以环比涨幅高达7685.71%。此外，瑶海、蜀山、包河、高新、经开、政务的成交套数，均呈现环比上涨，庐阳和新站成交量下降。

　　三县中，肥西、肥东、长丰上周共成交一手住宅903套，较之前一周小幅下跌。其中肥西成交189套，长丰成交452套，肥东成交262套，除肥东外，其他两县成交量均有所下降。

　　总体而言，不仅成交量有明显提升，一手住宅上周销售均价也升至13324.01元/m2，比前一周上涨1794.79元/m2，环比涨幅15.57%，这是合肥单周销售均价的新纪录。 7月份以来，合肥市区住宅销售均价已连续4周呈上涨走势。

　　在合肥市9区中，有6区的销售均价出现环比上涨，其中蜀山、滨湖均价均上涨超30%。由于受到万科时代之光等项目备案量大幅度提升的影响，滨湖的销售均价上周涨至16727.86元/m2，这也是滨湖单周销售均价的历史新高。

　　县域方面，三县的销售均价为8465.08元/m2，较之前一周上涨了6.77%。其中肥东以8800元/m2的均价创下该县单周销售均价新纪录。长丰销售均价为8144.11元/m2，肥西为8647.89元/m2。

　　从二手房市场看，上周合肥市区共挂牌个人出售类房源257条，挂牌面积较前一周下跌；挂牌均价为14518元/m2，比前一周上涨。各区中，政务区挂牌均价18674元/m2，高新、滨湖均价都超过16100元/m2，经开、蜀山均价都超过14300元/m2，庐阳、包河均价都超过13700元/m2，瑶海均价12458元/m2，新站均价11244元/m2。

　　三县中，肥东和长丰的均价也有所上涨，分别达到8813元/m2和8394元/m2，肥西均价虽略有下跌，但9076元/m2的价格仍为三县最高。

　　[7月]合肥房价涨幅排百城第三

　　限贷的一个月，合肥楼市究竟如何？

　　数据显示，7月合肥市区共成交一手住宅7138套，三县共成交4029套。市区加三县住宅成交总量超过1.1万套，和6月份成交量(14042套)相比有下跌。分析认为，这并不是说合肥市场受到限贷影响而成交萎缩，反而是因为限贷执行前购买力加速透支。从后两周的成交套数大幅反弹就可以看出，限贷只是短暂地影响了两周成交。

　　7月，合肥市区一手住宅的月销售均价也首次超过1.2万元/m2，除瑶海区，其他8区的的销售均价都超过了1万元/m2，其中政务区和滨湖区的销售均价更是超过了1.5万元/m2。7月，合肥市区有4个区域的销售均价相比6月上涨，其中经开、新站、滨湖三区的销售均价比6月环比增长超15%，滨湖销售均价涨幅更是超40%。

　　反映到全国性的榜单上，合肥7月在100个城市中新建商品住宅价格环比涨幅列第3位。

　　合肥7月新房价格环比涨幅4.17%，样本均价9698元/m2；相比去年7月，合肥住宅价格同比增长约在20%~30%间。南京、杭州7月新建住宅价格环比分别增长2.39%和2.55%，样本均价分别为18290元/m2和17684元/m2。

　　我省其他城市中，芜湖新建住宅样本均价为5571元/m2，环比涨0.45%；马鞍山7月价格与6月持平，样本均价为5134元/m2。

　　[8月] 14219套房源将本月入市

　　从目前已经披露的消息看，8月合肥将有60家楼盘计划推新，总房源量达14219套。其中在售的45盘，计划推出8911套；15家纯新盘计划推出5308套，占总推量的37%。滨湖区8月预计有6家楼盘推出新房源，入市量达到2990套，其中多以精装小户型及高层住宅为主。

　　虽然楼市火爆，但是优惠不减，据悉8月合肥共有36家项目推出可观的优惠，最高市民可享8折购房。其中，优惠盘数高新区最多，占据6家，其他区域大都在3家左右。不过，优惠还是多集中在公寓、写字楼，住宅方面几乎没有什么优惠。

　　合肥9区上周一手房均价

　　滨湖区16727.86元/m2；经开区14607.55元/m2；高新区14599.77元/m2；政务区14303.43元/m2；蜀山区13864.16元/m2；庐阳区11991.95元/m2；包河区10854.86元/m2；瑶海区9999.36元/m2；新站区9768.87元/m2。