7月1日,合肥率先在全国省会城市中推出新一轮的限贷政策,一个月过去了,从数据来看,前两周合肥市区一手住宅成交量有明显下滑,但从第三周开始,又迅速恢复了周均2000套以上的销量,而市区一手住宅销售均价也持续出现11000元/㎡的价格。专家认为,限贷新政对合肥本地楼市成交及价格影响有限,供不应求依然是造成楼市火爆的主要原因。

　　推出五百套房千人报名想买

　　相比于前一周周末的体育馆开盘大场面,这个周末的合肥楼市相对冷清一点,共有六七家楼盘推出活动及继续认筹。昨天上午,位于合肥市金寨路与望江西路的南七里项目售楼部正式开放,现场有数百人参加启幕活动,而在开放仪式之后,这个楼盘的置业顾问们马上进入了一对多的工作中。据一位姓方的置业顾问介绍,该楼盘预计将在今年9月正式开盘,户型面积为93-140㎡三房四房,目前销售价格还没有出炉。不过,这并不能阻挡购房者的热情。合肥市高新区管委会对面的汇景城市中心,目前正在认筹。置业顾问告诉记者,上一个周末他们就一次性认筹了200组客户,接下来还会集中举办认筹活动,但具体时间还没定,现在报名参加的购房者已接近1000人,但他们的房子只有500多套。除了上述两个楼盘,这个周末还有恒大中心、当代未来城、华东文博城和锦绣花园几个楼盘推新和做活动,其中长江西路旁的花山堡墅昨天晚间还在蜀山区四季花海公园举办“花山夜秀”,邀请了网络红人现场直播,吸引了大量人气。

　　成交量连缩两周后大举反弹

　　虽然合肥限贷政策本月初开始执行,但市民依然能够不时看到“1小时卖完、3小时抢光”这样的消息。记者梳理了一下7月的此类楼盘销售发现,在体育馆、酒店无柱大厅动辄千人参加的开盘活动,已进行了不下20场。而无论是老市区,还是新区,无论是北城还是巢湖边,只要有开盘活动绝大部分都是1-3个小时内摇号售罄。于是,有了合肥政务区奥体中心门外的购房长龙,有了网红“合肥轮椅哥”等这样在火爆房市环境下催生的个例,受到全国广泛关注。

　　从数据看,限贷执行后合肥市区一手住宅销售套数曾经在前两周下滑明显,后来大绝反弹。根据目前数据计算,从23日-29日,合肥市区一手住宅成交套数已达3058套。即便是从25日周一工作日开始计算,到29日周五成交套数也已达2520套,已经确定是7月单周成交量最高记录。

　　专家称刚需让限贷作用有限

　　限贷一个月的合肥楼市,合肥学院房地产研究所副所长凌斌,昨日下午出席融创和安徽商报联合举办的中国房地产投资主题沙龙时认为,限贷作用有限。

　　从数据研究,今年上半年合肥房地产开发投资总额同比增长15.53%。其中,住宅投资同比增长25.53%;商品房新开工面积同比增长50.39%;商品房施工面积同比增长18.39%;商品房竣工面积同比增长26.65%。可以看出,整个市场是处于被看好的状态。从新房备案面积看,庐阳、高新、经开、新站四个区今年上半年的数据都超过了去年全年数据的一半。另一个冲击限贷效果的,凌斌认为是土地拍卖。 6、7月的两场有多宗市区地块出让的土拍会,依然是多家房企轮番争抢,依然是各区域土地最高单价被刷新,甚至是合肥楼面价被刷新至22000元/㎡以上。凌斌认为,限贷政策的出台是为了给楼市降温,但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构,没有发生根本性改变,即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足,所以限贷的作用也就有限。